央行提高贷款门槛，使得开发商资金压力增大，纷纷将目光转向信托融资。与银行存款、国债、企业债券等相比，信托的预期收益明显要高出一大截，可观的收益率吸引了众多投资者，但业内人士提醒，“预期收益率”不等于“投资收益率”，它完全取决于市场变化，一旦风险产生，收益率会降低，也会发生部分或全部丧失本金的可能。

　　据介绍，目前市场上发行的房地产信托产品期限大多为1至3年，预期年收益率普遍在4%到5%之间，有的甚至高达8%，而银行人民币存款利率3年期为2.52%，两年期只有2.25%；3年期国债年利率也只在2.3%左右。与银行存款、国债、企业债券等相比，信托的预期收益明显要高出一大截。

　　业内人士提醒，房地产信托的风险主要来自于项目本身的风险。对于开发商来讲，如果融资对象是银行，那么遇到资金困难时还可能申请追加贷款以保证项目顺利销售后还本付息，但融资对象如果是信托投资机构和分散的投资者，开发商不可能得到追加融资，一旦陷入困境，很容易产生恶性循环。另外，信托公司的信息披露不透明，导致投资者投资具有盲目性，不少购买房地产信托的投资者都误以为购买信托与在银行存款或购买国债没有什么区别，而且收益更好，而忽略了项目风险。而且信托产品的流动性很差，缺少转让平台，也存在较大的流动性风险。(记者洪燕杰)

　　来源：北京晚报