中新社海口四月二十九日电(记者莫成雄)广东联华国际与海南海航集团日前签订海口大英山旧机场合作协议，计划斥资三十九亿元人民币在这块三千亩处女地上兴建规模宏大的“中央新城”。这是海南建省以来投资最大的商业地产项目，它的上马无疑给火爆的海南商铺业“火上浇油”，轰动了业界，引人注目。

　　据了解，去年以来，继“住宅热”后，海南大特区出现了前所未有的“商铺热”，投资者大举进军商业地产，各类商业楼宇如雨后春笋般涌现，商铺投资如火如荼，“旺铺招商”广告铺天盖地，商业地产竞争十分激烈。

　　据海南省建设厅介绍，近年来，海南省商业营业用房开发规模不断扩大，二00一年是十六万多平方米，二00二年达二十九万多平方米，去年在四十万平方米左右，今年预计将达到七十万平方米。目前，海南商铺开发呈现高速增长势头。

　　业内人士分析称，海南商铺投资火爆，有三大原因：一是海南整体经济形势良好，为商铺投资提供了良好环境。去年海南省GDP增长率为百分之十点五，五年来首次实现两位数增长。今年首季GDP增长率也达到百分之九点三，海南经济已走上健康快速发展轨道。目前,海南商业氛围越来越活跃，社会购买力增强，对零售业和商铺业的发展起了很大的促进作用。

　　二是海南省会海口市和毗邻的琼山市“合二为一”而成的“新海口”魅力四射,为海南商业地产发展提供了广阔的空间。海口的旧城改造使许多投资者找到新的经营场地，促进了商铺业发展。

　　三是民众投资商铺热情高涨。商业地产既可出租、也可自己经营，满足了人们直接参与投资管理的心态，还可转手卖掉。目前股市行情低靡，加上其它投资渠道的不畅，使海南民众将目光纷纷投向商铺业。

　　不过，对于愈演愈烈的海南“商铺热”，也有不少业内人士表示担忧。他们认为，目前，海南商业投资有点“过热”，存在投资风险，吁业界要保持清醒头脑，提醒投资者不要盲目投资商铺业，防止海南出现新的“半垃子”商铺。对于中小投资者更要慎之又慎，不要白白糟蹋了自己来之不易的“血汗钱”。

　　据了解，近年来，海南商铺业竞争日趋白热化。前几年颇有名气的海口“商业大厦”、“龙珠新城”、“施达商场”、“华侨大厦”和“友谊商场”等大商场已惨遭淘汰，代之以新生的“乐普生”、“明珠广场”、“第一百货”、“东方广场”等商业城。新生的手机店、电脑城和名牌服装店，更是生生死死，频频易主。

　　一位业内人士称，现在，一方面，海口市还有许多新商城无人招租，空置多年；另一方面，却仍上马诸如“海南第一MALL”、“中央新城”等大型商业城。对于高速增长的商铺业，政府要加大市场经济的宏观调控力度，保持商业经济持续健康发展。