中新社北京二月十一日电 北京土地出让政策做重要调整，今后，经营性房地产项目除纯粹的危改项目外，其他经营性项目土地使用权必须走招标、拍卖、挂牌的路。
这一刚刚出台的《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的补充规定》，对二00二年七月一日施行的北京市政府三十三号令(《关于停止经营性项目国有土地使用权协议出让的有关规定》做了重要修改，即将原先规定的五个可以继续“协议出让”的“口子”彻底堵死。这五个“口子”是：绿化隔离带地区建设项目用地、小城镇建设项目用地、开发带危改项目用地、国家级开发区和科技园区外非生产加工型一般性高科技项目用地。
正是由于有这五个“口子”，一年多过去了，公开出让的地块太少，土地出让方式一如往日。造成这种现状的原因就像当年三十三号令出台时北京开发商所担忧的，三十三号文件的“五个出口”将让很多经营性开发项目仍旧以原有的方式进行转让。
据今天出版的北京青年报报道，补充规定的出台将给买房人带来种种好处：其一，有利于北京房价的稳定，意味着北京市开始真正“梳理”土地，对大多数开发商而言，大家公平竞争了，能靠实力说话了，开发的风险也少了，而这种变革对北京的房价稳定是有积极意义的；其二，好房子会多起来。土地市场规范了，土地交易从桌子底下转到桌面上来，房地产市场开发商将重新洗牌，有实力的开发商———包括外地开发商会得到发展，没有实力的开发商将逐渐淡出北京楼市，买房人买到放心房、好房的机会就越来越多；其三，降低买房人的风险。过去开发商以协议方式拿到土地后，一般得花两年甚至三年的时间才能办完所有的开发手续，而招标拍卖明确规定，土地市场将在一百多天的时间内办完所有的开发手续，开发运作时间的缩短将给开发商带来效益的同时，也给买房人降低了风险；其四，房子的性价比将会提高。土地市场的规范，意味北京楼市在房价性能比上将有大的提高。房价不再是同等地区项目的主要竞争点。
