中新社香港二月四日电 题：港负资产改善支持后市发展

　　　　　　　　　　　　　　中新社记者 张淑琴

　　香港住宅物业市道，自去年下半年转好，多个月来交投量持续上升，楼价稳步上扬，令不少负资产业主脱困。金融管理局总裁任志刚日前公布数字指，香港负资产业主数目半年以来大幅下降近三成六。业界人士分析，负资产情况持续改善，预料今年将出现“换楼潮”，有助带动后市发展。

　　九十年代，香港楼市畅旺，楼价大幅上升，至九七年更达楼市高峰期。但九八年金融风暴一役，使香港楼价大幅下挫，不少业主顿成为负资产(即物业价值低于按揭贷款数目)一族，去年中的负资产业主数目更突破十万宗。不过，随着香港经济复苏，楼价回升，负资产的情况逐渐得以改善。

　　任志刚日前称，根据来自银行的初步统计数字显示，负资产业主数目，由去年六月的十万五千宗，降至去年十二月底的六万七千六百宗，跌幅达百分之三十五点六。任志刚认为，负资产宗数下降幅度很快，希望随着楼市畅旺，负资产减少会继续成为趋势。

　　业界人士亦看好此一趋势，认为业主脱离“负资产”一族，由于不需贴钱买楼，将增加换楼的意欲，带动二手市场的成交量。中原地产董事刘璊琳认为，若楼价在目前的基础上再上调一成五，负资产业主的数目将可进一步大幅下降。她预期，负资产业主的减少，将掀起一股换楼潮，支持楼市持续向好发展。

　　自去年第三季起，香港楼市出现转机，楼宇买卖合约宗数大幅上升，去年下半年楼宇买卖合约达五万三千二百多宗，创自一九九九年以来同期楼宇买卖合约的新高。此一升势在上月持续。数字显示，上月登记的楼宇买卖合约共九千四百三十四宗，总值二百二十六亿港元。登记宗数是继一九九七年后，七年来一月份的新高纪录，登记总值则是九九年后，五年以来一月份的新高。

　　除成交数字外，楼价亦是反映市道的可靠指标。中原地产代理的综合数据显示，香港楼价的指标，自去年八月的三十一点，上调至今年一月的三十八点，上升幅度达两成，反映楼价正拾级而上，而且升势持续。

　　有业界人士认为，若能保持目前楼市的升势，相信到二00五年，负资产业主数目有望降至接近零水平。同时，负资产情况改善，亦会令楼市受惠，因为这些“原负资产”业主的换楼能力提高，有助刺激楼市交投，带旺整体市道。完