中新社香港八月三十一日电自上月底中央放宽内地旅客以个人身份来港旅游的限制以来，内地同胞大批来港旅游，不少更是出手阔绰，令人大开眼界。除“扫货”外，更有内地豪客“扫楼”，一掷千金购入住宅单位，成为城中话题。

　　有港人憧憬自由行能刺激香港沉寂多年的楼市，但有市场人士指出，“扫楼”者只占内地客极少数，港楼市购买力仍在港人。

　　内地经济近年起飞，来港旅客购买力大大提升，个人游实施后，每日均有大批内地人来港旅游，不少是一心来购物，热门“扫货”目标包括金器钻饰、影音器材、美容护肤产品及衣履服饰等。零售业受惠最大，间接亦刺激商铺买卖及租赁。

　　令人有点意外的是，自由行亦促使内地豪客大手在港买楼，报章以显眼位置报道“温州商一掷千万扫豪宅”、“个人游豪客狂扫五居屋”、“沪富婆千七万夺豪宅”等新闻，一时间内地客成为香港楼市希望。

　　香港人最怕走在人后，不会轻易放过任何商机。眼见内地豪客扫货，地产发展商遂积极北望寻客源，有拉队到内地作路演的，有安排内地团来港看房子的，也有推出各种置业优惠专攻内地客的。

　　赤柱一个将于十月开卖的豪宅项目，其发展商暂定于十一至十二月间，于内地一、两个主要大城市进行展销，地点可能是北京、上海、广州或深圳。另外，有地产代理为内地客举办一条龙式的“睇楼团”，提供代订酒店、机票等“一条龙服务”，又会向随团旅客介绍在港置业的条件与程序等。

　　其实，自由行旅客大手扫楼的例子只占少数，要不是内地富豪，就是中港商人或有亲戚朋友居港的投资者。不过，此一旋风却带动了楼市气氛，对整体交投有正面影响，因此各大发展商均极力“唱好”自由行对楼市的影响。加上数个调查均指出，有半成至两成内地旅客有意来港看房子或置业，显示自由行造就了内地人士来港置业的途径。市场人士期望，自由行可刺激新界北区的楼价及楼盘成交量。

　　然而，亦有市场意见指，个人游对香港房地产市场的实质刺激不大，因内地在港置业人士为数不多，港人仍是香港楼市的主要购买力所在。此外，有市场人士认为，内地有一套严格的外汇管制措施，内地客来港置业的增长幅度应较缓慢，暂难成气候。

　　房地产行业是香港经济支柱，社会各界总希望楼市向好，因此对内地豪客“扫楼”的消息特别雀跃，甚至过份乐观。然而若冷静分析，香港楼市要改善，还得靠港人回复入市信心，而不能单靠占少数的内地大款。完