中新社北京八月七日电(记者阮煜琳)近日世界最大的物业顾问服务公司世邦魏理仕对今年第二季度北京、上海、广州地产市场进行的调研表明，三地高档住宅市场、零售业受SARS冲击较大，但SARS对中国市场影响日益降低，北京、上海、广州市场将逐步复苏、活跃。

　　研究报告显示，今年第二季度写字楼市场稳中有降，北京高档住宅市场整体上受SARS的影响最大，零售业受SARS冲击较大，但零售物业市场前景依旧乐观，工业物业市场继续稳步发展。

　　SARS爆发以来，北京第三产业发展受到负面影响，二季度写字楼的吸纳量较上季明显下降；SARS对上海优质写字楼市场的影响相对疫情较严重的广州和北京较小；受SARS的负面因素所影响，广州优质写字楼市场在二季度的租金及售价都下跌了百分之四左右。此外，疲弱的租赁市场也导致了平均空置率上升。

　　高档住宅受SARS影响最大，高档公寓和别墅相对服务式公寓所受影响较轻。今年第二季度，北京高档住宅市场整体上受SARS的影响最大,住宅需求及租金全面下跌。不过，随着疫情减退，北京高档物业市场已逐渐回复以往的水平；上海市场方面，由于高级公寓及别墅的租期一般较长，受的影响不大；而广州高级住宅市场整体租金全线大幅下滑。

　　零售业受SARS冲击较大，但零售物业市场前景依旧乐观。世邦魏理仕研究报告显示，五月份北京社会消费品零售总额同比下降近百分之十；上海零售商在季内均面对惨淡的营商环境；广州零售市场在第二季度受疫情的打击最为严重，各大商场的销售量均下跌至五年来的最低点。

　　业内人士预计，虽然零售商铺租金水平会因SARS而有所降低，但未来购买力的总水平不会下降，零售商也会因政府的扶植而逐步复苏。而且随着SARS对中国市场影响日益降低，外资企业办公楼搬迁计划重新兴起，投资项目又开始运作，不少跨国公司雇员已回到中国，北京、上海、广州三地市场将逐步复苏、活跃。完