中新社海口七月十八日电题：海口“烂尾楼”何时才能处置完毕

　　中新社记者 莫成雄

　　经过四年的盘活处置，海口“烂尾楼”到底处置得怎么样了呢？海口“烂尾楼”何时才能处置完毕，这是目前海南社会各界关注的焦点问题。

　　海口市处置积压房地产工作小组办公室负责人接受记者采访时说，目前海口市处置停缓建工程工作任务重，责任大，时间紧。估计处置完毕还需要十年时间。

　　针对目前海口空置房多消化压力大的问题，海口处置办负责人提出几点建议：一是从目前起海口市政府要严格控制土地供应总量，严格控制新建商品房项目，在审批新的项目时，应当引导投资者收购、受让未处置的同类停缓建工程项目。二是要加强海口城市规划管理，认真解决规划管理工作中的遗留问题，通过调整着重解决住宅小区绿化地比率偏低、功能不配套等问题，促进积压商品房的销售。三是海口市原则上不再批准房地产开发项目用地，不再批准普通住宅、经济适用房(包括集资建房)项目立项。四是居民普通住宅、拆迁安置房，周转房，要尽可能利用空置商品房和“半拉子”工程。

　　海口处置办负责人坦言，目前海口市处置积压房地产工作主要存在三大问题，亟待有关部门积极配合，互相支持加以解决。

　　一是处置工作中涉及的土地出让金额度严重不足，积压商品房转化为经济适用房的“转化房”批准及销售工作受到极大影响。按国务院规定，海南积压房转化为经济房销售的，中央财政返还开发商一定的土地出让金，以补偿开发商的差价损失。目前，海口市得到的土地返还金额度总共为二点五亿多元，而全市已批准的“转化房”项目涉及返还土地出让金达五亿元，缺口一倍。

　　二是外省法院查封问题。目前，海口市尚有六十二宗停缓建项目仍处于司法查封中，建筑面积一百五十多万平方米，涉及外省法院查封问题的项目占相当部分。异地法院查封的房地产由于种种原因，解封难度很大，影响了处置工作。

　　三是涉及金融不良资产处置的问题。目前海口仍不少金融单位积压房地产尚未处置，影响了海口市处置积压房地产工作的大局。一些金融机构甚至不配合政府代为处置工作，总是认为金融资产银行有自己的行规，有自行处置权，不愿意交给政府代为处置，拖延了处置时间。