中新网7月3日电 中国人民银行6月13日发布了《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。《通知》对房地产贷款的各个环节和主体，都做出了具体详细的要求。

　　中国的《金融时报》文章说，酝酿多时的房贷新政策的推出，旨在控制房地产信贷风险和保护消费者的权益。央行房贷新政策的实施，将会给中国消费者带来六个方面的利好：

　　1、《通知》规定：商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。相对于过去买期房贷款而言，缩短了消费者贷款的期限，减少了购房人担负的利息，从而降低了购房的成本。

　　2、《通知》规定：对借款人申请个人住房贷款购买房改房或第一套自住住房(高档商品房、别墅除外)，商业银行按照中国人民银行公布的个人住房贷款利率(不得浮动)执行，并且首期付款比例仍按20%的规定执行。对于购买第二套以上(含第二套)住房的，适当提高首期付款比例和贷款利率。这是因为，购买第二套以上(含第二套)住房的行为，不再属于个人实际需要的消费行为，而是属于投资、经营行为。适当提高首期付款和贷款利率，可以起到遏制房地产投机、炒作的作用。有利于扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体，有利于优先满足普通消费者个人购房消费的实际需要。

　　3、《通知》指出：商业银行贷款应重点支持符合中低收入家庭购买能力的住宅项目，对大户型、大面积、高档商品房、别墅等项目应适当限制。并且规定，购买高档商品房、别墅、商业用房的，商业银行可以适当提高贷款首期付款的比例，并按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，不再执行优惠住房贷款利率。这样一来，有利于抑制高档商品房、别墅开发过热的现象，促使开发商开发更多普通住宅。有利于克服目前市场上中低价住房紧缺而高档住房空置量较多的矛盾，使中低收入的普通消费者能够买到质优价廉的住宅。

　　4、《通知》规定：商业银行只能对购置现房的个人发放贷款。这样，不仅减少了贷款人负担的贷款利息，同时也缩短了开发商销售住房的时间。按原来规定，签订买期房合同时就开始贷款，无形中扩展了开发商的售房时间，使得开发商有从容的时间来和购房人进行谈判，从而选择以较高的价格出售住房。新政策出台后，开发商售房时间大大缩短。一旦楼盘主体已经封顶，设计商、建筑商、银行等都会伸手向开发商讨要债务，这就逼着开发商必须尽快把住房卖出去，开发商失去了和购房人从容谈判以求获得更高价格的时间。这样势必有利于降低住房销售价格，受益者无疑将会是广大的消费者。

　　5、近年来，商品房纠纷呈逐年上升趋势。其中主要原因之一，是因为消费者在购买期房时，由于无法对所购住房的质量作出实际判断，待住房建成后才发现了许多质量问题，由此产生了诸多的纠纷。新政策规定，商业银行只能对购买主体结构已封顶的住房发放个人住房贷款，使得消费者能够亲眼对所购住房的质量进行判断之后，再作出是否购房的决定。这样，势必会大大减少消费者受骗上当的机会，大大减少商品房纠纷，为消费者消除许多不必要的烦恼。

　　6、房贷新政策的出台，不仅会促进一手房市场的发展，而且会刺激二手房市场的升温。实际上一手房市场和二手房市场是紧密联系在一起的，二手房价格和一手房价格之间存在着相应的比例关系。一般来说，二手房的价格大概是一手房价格的六到七成，有时也能达到八成左右。当一手房价格下降时，也会带动二手房价格的下滑。毋庸置疑，房贷新政策的出台，对二手房市场也将是一个利好消息。(张凤喜)