中新网6月15日电 中国人民银行6月13日的房贷新规定可能会冷却部分“投资客”的头脑，但据新闻晨报报道，上海房价不可能因此大跌，这是上海银行界目前的共识。

　　中国银行房贷专家透露，与之前流传的版本相比，央行的新规定相对温和；加之上海人行在2002年底已经出台有关规定，其中不少与央行新规定重合、有所缓冲。所以他认为，新规定对整个市场房贷总量的影响并不会像想像中那么大，上海的房价不会出现大跌的情形。

　　“央行可能想对房产市场进行结构性的调整。”上海浦东发展银行的人士说：“也就是降低高价房和投资性购房的热度，扶持一般用房和中低价房。”

　　但他预测，虽然投资热度会有所下降，但上海高价房价格不太可能降下来。“决定房价的关键因素是地价，但现在上海好的地段已经非常稀缺，降价空间并不大。”他说。

　　央行新规定鼓励中低价房的消费，这与上海市政府加大经济用房开发的政策不谋而合。上海房地产交易中心和上海市统计局近期发布上海第一季度房产市场数据表明，上海在登记预售的商品房中，均价在7000元以上(上海人行2002年底规定高价房的标准是：单价在7000元以上或总价在100万元)的仅占16.26%，中低价房仍然占据主流。

　　中国银行房贷专家认为，央行新规定的主要目的可能在于促进投资者理性购房，进而推动房产业稳健发展；而中低价房的位置和开发成本等因素决定其投资价值不大，所以对它的销售未必有大的促进。“如果投资者真正看好楼盘和整个市场，那么‘通知’就不会对他有太大的影响。”他说。