中新社北京二月十三日电 近年来，中国原已不平静的房地产迅速升温，异常火热。有关专家认为，既要正视泡沫，又要冷静分析泡沫，更要警惕金融风险。

　　《经济日报》最近发表文章，探讨了中国不断升温的房地产业。目前在中国经济最活跃的浙江省，二00二年，杭州市的房地产热可谓是高潮迭起：五月份的房交会、十月份的人居展，均出现蜂拥下单现象。人居展上市中心商品住宅均价每平方米直逼七千元人民币每平方米。近四年来，杭州的楼市直线上涨，涨幅在全国十九个副省级以上城市中居前三位。这还触及到浙江省的另外一些城市。资料表明，宁波市一些房产公司开盘前往往被预订一空，一时间出现了开盘无房源的怪现象。

　　国际经济学家认为，房地产在整个国民经济中体系中属于基础性、先导性产业，其适度发展和健康发展可以支撑和带动整个国民经济的发展。事实证明，中国二00一年GDP比重中，房地产增加值为百分之三左右。只要国民经济持续、快速健康发展，中国房地产业必将进一步加快发展。

　　但迅速升温的房地产业中有一种值得关注的虚热现象，并正在累聚风险。这主要集中在以下五方面：

　　一是房地产商出现外行搞房地产业、外来人搞房地产业、外来资金搞房地产业的“三外”现象。上市公司中转型搞房地产业的目前已经有三百多家，且呈蔓延之势。

　　二是商品房抢购者中有相当一部分投资者正在变成投机者。这些投机炒房者虽然被一些人看作是致富捷径，但也存在风险，抛不出去，就有可能成为“房东”。

　　三是商品房空置总量和空置率高得惊人。据国家统计局统计显示，二00二年上半年，房地产投资增幅达百分之三十二点九，远远高出销售增幅。到去年七月止，中国商品房空置总量已达一点二亿平方米，其中有一半是空关了一年，占压资金超过二千五百亿元。

　　四是价格飞涨偏离价值规律。杭州近郊地块已经从几年前的每亩五万元拍卖到了如今的三百万元一亩。

　　五是房地产开发商自有资金严重不足。目前浙江大部分房地产开发商靠银行贷款圈地，自有资金不足，银行贷款占很大部分，有的高达百分之七十，一旦商品房滞销，房地产企业将陷入资不抵债境地，大量银行贷款可能成为坏账。