中新社海口一月二十三日电 题：整合楼盘外销：海南房地产业发展的关键

　　　 中新社记者 莫成雄

　　二00二年是海南房地产风光的一年，全省商品房销售首次突破百万平方米，省外购房大军源源上岛，购房置业盛景不亚于海南当年建省办大特区时“十万人才过海峡”的壮观。

　　业内人士称，今年海南房产面临更多的机遇：“大海口”的诞生、粤海铁路火车开通、“生态省”的打造、旅游业的红红火火、地区经济的快速发展给海南房地产业提供了更为宽阔的施展舞台。新的一年，海南房地产商要抓住机遇，打破各自为战的局面，携手整合营销力量，联合开拓岛外市场，将海南的房地产推向全国。只有这样，海南房地产业才有后劲，才有市场，才能大有可为。因此，整合楼盘外销是海南房地产业发展的关键，是解决海南积压商品房的必由之路。

　　海口市房地产交易市场总办副主任韩向红对记者说，目前海南房地产需求市场以岛外市场为主，来自省外的购房者占百分之六十以上，省外人士是海南楼市的主力军。随着海南省居住环境的不断改善，海南旅游业的加快发展，将会吸引更多岛外人士关注海南的房产。岛外的房产消费市场将会进一步扩大。

　　海南省是中国为数不多的房地产超前发展地区，目前尚有二百多万平方米积压商品房等待消化，加上近年新建的楼盘，海南楼房存量还是很充裕的。预计今年海南楼市总体上还是供大于求，楼价在全国还是最便宜的。因此，海南今年楼市交易还有很大空间，房地产市场将持续火旺。

　　海口新世界康居发展有限公司经理陈志聪说，岛外市场的开拓势在必行，但由于上世纪九十年代海南泡沫经济的阴影仍然存在，导致岛外消费者仍未有足够的信心。因此，海南楼房外销需要各级政府的大力支持，需要房地产开发商的整合力量，进行大规模联合促销活动，共同在全国各地打造海南房地产的品牌。

　　业内人士称，粤海铁路开通、海口琼山两市合二为一、世界小姐选美大赛将在三亚举行等消息，再次提高了海南在全国乃至世界的知名度。今年冬天北方大部分地区过于寒冷及来琼岛度假人士逐年增多等因素，也将吸引更多岛外人士来琼置业。另外，海南投资的改善也将吸引更多投资者入岛投资置业。凡此种种，将使海南楼市“岛外香、省外热”，海南房地产将迎来“第二春”。