中新网1月22日电 亚洲地区的一些中央银行纷纷调低利率，刺激需求，使得亚洲房地产需求量在亚洲经济危机的五年后，开始有上升的趋势。

　　彭博通讯社消息，据泰国最大的房地产发展商透露，调低利率将使国内需求量在未来4年内增加至少一倍，达8万个单位。

　　另一方面，新加坡本地房屋销售业绩在去年也创下了8年来的最高记录，而经济正在高速增长的中国，房地产则是供不应求。

　　投资者表示，因为亚洲房地产需求量上升，去年全球表现最差的其中8个房地产股，包括香港亿万富翁李嘉诚的长江实业和新加坡的嘉德置地，今年股价有望回升。

　　亨德森全球投资者(新加坡)亚洲房地产的负责人托勒说：“如果局势像许多人预测的一样开始好转，它就可能刺激本区域经济再次增长，从而带动房地产股市。”

　　为了提升贷款额及刺激经济增长，亚洲许多中央银行放弃抵抗通货膨胀的策略，包括新加坡、泰国及香港都将房地产贷款利率调降至历史新低。亚洲发展银行上个月预计，亚洲区域(不包括日本、澳洲和纽西兰)今年的经济增长将达5.6%，和去年不相上下。

　　投资者说，首个被亚洲经济危机祸及的国家泰国，如今是亚洲最蓬勃的房地产市场。最低可达3.5%的抵押利率和因为经济增长而迅速上升的房屋销售量，使泰国去年的产业股指数上升了72%。

　　Ayudhya JF资产管理的一位基金经理表示：“尽管有些房地产股价非常高，我们还是很喜欢这些房地产公司。由于抵押利率低，又有税务奖励，估计明年房地产的需求量仍将保持强劲。”

　　泰国经济去年增长约5%，是前年的一倍，预计今年将取得高达6%的增长。

　　在香港，东亚资产管理公司的一位基金经理说，“政府所采取的措施使买家信心大增，而房地产股对他们而言也非常有吸引力。”

　　官方资料显示，11月份的5%利率，也就是香港的基本利率，是自80年代以来最低的一次。银行家纷纷表示，抵押利率已达历史新低。香港市场价值最高的长实，曾在其中一个项目提供比基本利率低了3个百分点的抵押利率。

　　香港也在11月份把2002年的经济增长预测，从原先的2%调低至1.5%，预料增长将会在第四季加快。

　　房地产顾问世邦理仕物业表示，新加坡政府在7月份时准许买家用退休金为房屋下订金，使销售量上升到9500个单位。新加坡的抵押利率，也跌至前所未见的1.5%。

　　新加坡国立大学的经济师表示，新加坡经济刚在第四季险逃经济衰退，相信在全球消费额上涨后，新加坡经济增长将会加快。随着2002年的2.5%的增长，这个经济体系预料将会有3.5-4.5%的增长。

　　亨德森的托勒指出，长春企业和城市发展会是这次的大赢家。就需求量最强劲的中底层市场来看，它们的土地对买家来说最有吸引力。

　　为求万全，投资者也表示，有些市场的房地产价格有可能上升得太高、太快，是个值得关注的问题。

　　汉城和附近几个城市的房屋价格去年上涨超过20%，但经济师说，今年不会再看见这样的事情发生。