根据世联地产最新分析报告显示，随着市场回暖，上千万的天麓、天琴湾等豪宅单位时有成交；而豪宅的二手房市场也水涨船高，出现30万～50万元幅度的反价行为，业主挂牌价格纷纷上调，导致成交价格有不同程度的上涨，别墅市场回暖迹象明显

　　2009年4月份深圳楼市的总体成交状况较为良好，回暖的态势已经非常明显，但依然以消化存量为主，仅卓越维港有新品推出。

　　市场成交热点集中在曦城、振业城和卓越维港。曦城的市场曝光率增加及老客户介绍作用明显，且受后期房源稀缺影响，成交较为集中；振业城则凭借其低总价、高性价比得到市场认可，迅速走量。

　　因新盘入市，4月成交量较3月106套有较大幅度提升，累计成交172套，环比增长62%。纵观4月别墅销售量，低价盘始终保持较好的态势，而千万级别的别墅成交也有所回升。曦城由于陆续举办了植树节、摄影展等大型活动，引起市场和消费者的关注，成交量大幅提升。而3月表现较好的兰乔圣菲则因为存量不多，成交量有所降低。

　　4月份别墅价格依然坚挺，成交均价基本与上月持平，部分项目还有小幅攀升。盐田的天麓和天琴湾凭其绝版的资源仍旧是深圳别墅市场的标杆。特别是天琴湾本月成交的一套约5500万元的豪宅，以11.5万元／平方米的成交均价再次刷新别墅市场价格。

　　平面豪宅纷纷涨价

　　平面豪宅共成交1114套，但较3月份1213套有小幅下降，未来市场能否保持这样的高成交量还有待观察。但随着成交量的持续高攀，各项目涨价现象纷现。纵观4月平面豪宅，非传统豪宅片区的大部分项目成交价格都稳中有升，涨价幅度从1000到5000元／平方米不等。

　　根据统计，近期豪宅供应热点特区内集中在南山，主力产品为高层大平面，而特区外以联排和独立别墅为主，集中在龙岗和盐田。而新兴的热点片区后海湾也是下半年平面豪宅产品供应集结地，特别是临近的华侨城片区的豪宅指标盘中信红树湾、波托菲诺在下半年纷纷都有新品推出，目前虽然处于蓄客期，但已经吸引了市场高关注度。另外，位于罗湖繁华商圈的幸福里由于其地理位置和高品质，也深受市场和业内的关注，预计下半年开始销售。

　　业内人士认为，与3月份相比，4月份的新盘供应相对集中。“由于对下半年市场的不确定性，开发商纷纷加快推售节奏，新推产品主要以高层为主，同时也有部分别墅产品入市。多是在售项目的加推，圣莫丽斯三期以及红树西岸。” 二手豪宅成交也放量

　　近期，深圳二手房市场整体呈现“量价齐升”的态势，成交量和成交价格均价环比均有回升。4月份豪宅三级市场成交114套，与3月份相比减少66套，成交面积为19757平方米，成交均价为2.9万元／平方米，相比3月份的2.06万元／平方米有较大幅度的增长。本月豪宅三级市场放盘量主要集中在罗湖片区、华侨城片区和红树湾片区。成交也主要集中在放盘较多的华侨城片区和红树湾片区。

　　百仕达花园继3月榜首之后，4月累计成交21套，以绝对优势再次位居豪宅三级市场成交榜首，均价达到1.66万元／平方米。成交以75～110平方米左右户型为主，购房目的基本为自住。值得一提的是本月香蜜湖一号成交了一套2900万元的别墅和一套1000万元的标杆产品，天琴湾成交了一套1800万元的海景别墅，万科17英里也成交了一套1200万元的单位，拉高了本月的成交均价。