济南短暂的春季即将过去，整个济南楼市的"一年之计"也都大体出炉。与全运会有关的所有建设、开发商和购房者之间没完没了的博弈 ，还有济南的另一个亮点西客站，2009年的楼市注定并不平凡。

　　小阳春：回暖或“诈”暖还寒

　　春节过后，全国楼市掀起一股不错的销售热潮，省城济南各售楼中心一扫数月前门可罗雀的窘境，销售数据直线攀升。由此对于楼市是否回暖的争论一时间甚嚣尘上，众说纷纭，莫衷一是。是开发商和购房者的博弈终于找到了相对的折中点，还是带有欺骗意味的回光返照，没有定论。不确定的地产人将这种现象称为“小阳春”。长时间的刚性需求的积累在年后这段时间被释放，这一点大多数的业界人士形成共识。但是这种释放究竟能持续多长时间，没人敢下定论。

　　支柱产业：最艰难的博弈

　　有一段时间，济南地产圈里最关心的话题是房地产能否被列入支柱产业。如果可以，对开发商和政府财政来说无疑都是巨大利好，毕竟政策扶植在土地和资金这两个房地产开发最重要环节中的地位至关重要。但是，将一个关乎千万人利益却不怎么健全的行业列入支柱产业，民生问题如何解决。支柱产业所可能导致的房价再次虚高成为不能不考虑的问题。这个涉及三方，关乎无数人生活水准的问题成为2009年最难的博弈。最终的结果是房地产被排除在支柱产业之外。房地产市场的适时回暖冲淡了这一结果所引起的反应，开发商忙着抓紧时间卖房以缓解资金压力；政府对土地财政的担忧也相对减轻了；对老百姓而言，能够用合适的价格买一处中意的房子就足够了。

　　二套房贷：“疑案”悬而未决

　　从去年9月27日开始，二套房贷就成为一个“疑案”，悬而未决。隔三差五出现在媒体上关于二套房贷松绑的消息总是不忘加上“有望”、“可能”这些让人感觉暧昧不堪的词语。半年多过去了，还是鲜有高人知道二套房贷究竟是怎么一回事，究竟是怎们执行的。夫妻购房究竟以户计算还是以个人计算，还清房贷以后再购房的优惠究竟是多少。好在改善性住房的规定已经明确，现有家庭人居住房面积低于当地平均水平的，购买第二套住房可以享受第一套住房的优惠条件。可是济南区区 20多平建筑面积的平均条件又能满足多少个家庭？商业银行放不开，上面还有央行调控；央行的调控政策到了各地商业银行又走了样。也许二套房贷能让老百姓明白一个问题，信息太快、太多、太及时也可以让一个稀里糊涂的问题变成社会追捧的热点。

　　城建加速：蝶变前总有阵痛

　　二环东路的施工让许多居住在附近的居民苦不堪言，南北交通的动脉在整修，出行的麻烦显而易见。本就拥堵的山大路现在也立起了围挡，对于东部居民来说，南北通畅的路只有被BRT 占用了两条车道历山路而已。不仅如此，济南大大小小的许多道路都在整修，曾经为了缓解交通压力而暂缓休整的文化西路也动工了。北园大街附近的居民也曾遭受过如此的痛楚，但是现在他们确实幸福的，整个北园大街仿佛变了个模样，交通顺畅了，环境也好了。破茧的苦痛之后就是彩蝶的美丽。看看现在的山师东路、经八路，又有谁会怀念整修前的脏乱和破旧呢。全运会是个契机，抓住了，抓好了，展现在我们面前的就是一个崭新的济南。济南北部的那条被称为“小清河”的臭水沟可以通航，现在差不多被淹没在废墟瓦砾之下的舜井周围是别样景象。稍微往前看一些，济南会让我们欣喜若狂。