楼市低迷不振，开发商频出奇招自救。杭州论坛日前曝出，位于杭州CBD钱江新城核心地段的楼盘金基晓庐成交量存疑。网友质疑该楼盘工作人员同时扮演买房者、卖房者和经办人三种角色，订房后又退房。杭州市房管局工作人员表示，将对此展开调查。

　　神秘“富婆”屡登退房榜

　　最先曝出金基晓庐“猫腻”的是杭州透明售房网。该网站11月4日公布的“退房榜”上，有十套房屋买卖合同被解除，其中 “吴文梅”这个名字出现了三次，被吴退掉的三套房子均系杭州金基房地产开发有限公司所开发。

　　此后，网友通过“人肉搜索”发现吴文梅在2007年3月～5月曾多次预定金基晓庐的房子，预定三次以上的房源就有十套。记者昨日从金基晓庐售楼处了解到，该楼盘均价高达23800元/平方米，无任何折扣，房型从90～180平方米不等，要买下这三套房子将耗资上千万元，退定损失的定金等有可能达到数十万元。

　　很快网友发现，吴文梅并不一定是人们想象的“富婆”。一位名为“吴文梅”的员工曾在金基房产总部、金基置业有限公司网上发表感言。网友还查出，金基房产除了吴文梅之外，还有名为“张伟飞”的员工曾在2007年连续预订36套房，预定次数均在3次以上。

　　当地电视台记者调查得知，吴文梅原系金基晓庐楼盘员工，后被调至金基青云山居楼盘。

　　行业公开的秘密？

　　对于金基晓庐遭到的质疑，杭州市房产局市场处一位工作人员昨日向记者表示，接下来将先对金基置业进行调查，查明后才能认定其是否违反了相关规定。

　　熟悉房地产行业的人士告诉记者，开发商买自家房已是“业内公开的秘密”。提高成交量只是目的之一，缓解资金压力才是更重要的。该人士透露，有开发商以员工名义买房，然后由公司还贷，原因是个人贷款比开发贷款利率低很多，有的开发商“情急之下”通过这种方法省钱。

　　一位房地产分析师告诉记者，如果有证据表明是公司有组织的行为，公司有可能面临处罚。由于法律上没有明确规定，处罚可能仅仅是行政层面的。至于员工买房退房造成的订金、违约金，分析师称可能通过购房合同中“七日内无条件”退房等协议来规避。

　　分析师认为，单纯为了制造热销假象刺激购房者的做法只是掩耳盗铃，只有整个房地产市场回暖才能调动更多的购房积极性。(卢曦)