中新网11月21日电 据美国《明报》报道，美国楼市正趋降温之际，纽约曼哈顿区楼价反在逆市中走稳，业内人士更伺机寻觅新方向，有主流地产公司静悄悄深入华埠，瞄准年轻华人实力投资者，并短期内成功先赢了漂亮一仗。

　　来自一间主流地产公司citihabitats、奉命专做亚洲人市场的专员黄先生11月19日表示，所有人皆认为地产市道会大幅降温，这确实是市场趋势，但唯独曼哈顿这个岛得天独厚，而且受到更多的公司及投资者青睐。房地产投资在曼哈顿区几乎不会失手，楼价除了走稳外，还不断地节节攀升，当然，在楼市不景气的大气候中，升势已没有早前般凌厉。

　　主流地产界一直较忽略华人地产市场，但近期纽约市多区的房屋买卖不少买家是华人，而且“投诉少，成交价格高”，令主流地产界十分惊讶。推介高档楼房的地产公司开始关注华裔买家，更有部分有远见的主流地产公司将新的市场策略转为集中“火拼”华人市场，而公司内部更对华人职员寄予厚望，因为只有华人职员可以直接深入华埠顺利开拓新市场。

　　最近，华尔街及炮台公园一带的物业不少已悄悄地试探华裔的购买能力，吸纳年轻而又受过教育的专业华人，开拓新的地产市场。一些已经翻新而又具历史性的知名物业被选出来做试点，以首期低至2万元(楼价5%)即成业主为卖点，吸引了不少年轻华人实力派“看楼”。

　　楼高15层的华尔街1号Cocoa Exchange，外观一如23街知名的“熨斗”型大厦，人见人爱，这里126个单位正在由地产公司忙着与多名实力买家斟盘中。其中的大统仓仅售38万多，比起华埠的公寓更便宜，但这里是名厦且具历史特色，就更胜一筹了。

　　另一处紧贴炮台公园的西街Downtown Club的45层豪宅大楼，一房公寓更以45万多的价格抢华人买家。这座于1930年建起，建筑模式按照帝国大楼蓝本的豪宅，多个单位更具无敌海景，而每月管理费也低至400余美元，大堂更具五星级酒店气派，除了有运动及会议室设施及24小时穿制服的门卫外，也靠近多条地铁线站，令不少年轻白领专业人士垂青。

　　黄先生表示，华人投资者普遍选购华人集中地域，但这些区的楼市都可能欠缺发展潜力，楼房也没有专业管理系统，楼价与购入的物业素质不符比例。同时，华人也忽略靠近华埠的金融区很多受到政府十多年减税优惠的优质物业，这些楼房的设施及档次远远超越华埠的大厦，而且月费低，首期少，而且可以从物业公司获得减5%的楼价优惠。

　　黄先生也再三提醒华人买家，买楼是不用支付佣金予经纪的，而且可以与楼业洽谈减5%楼价，以及申请政府的减税安排。