中新网9月10日电　据美国《侨报》报道，美国联邦政府日前宣布接管陷入困境的两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美，9月9日固定贷款利率应声下跌；对此，湾区房地产专家多认为将有利于地产稳定，对购房者尤其有利。

　　康富地产贷款公司资深房产经纪人魏珂恩指出，房利美与房地美对金融行业影响巨大，任何一家倒闭都会导致美国与全球的金融市场大动荡。一旦两家机构倒闭，必然会影响美国人取得房贷、车贷与其它信用的能力。此次两家房贷机构濒临破产，导致联邦政府必须施以援手，虽然这项接管措施需要动用百亿元计的税款，但两房由联邦政府接管后，可促使房贷利率下降，而利率下降则有助刺激消费者对房屋的需求。魏珂恩提及，9日当天，30年固定房贷利率已经跌至5.875%，下降了0.375%，相信购房者对银行融资也将更有信心。

　　湾区房产公司Choice Prosperity的资深华裔房地产经纪张向群分析，政府此举旨在挽救民众对房市信心。很多国外央行和商业银行认为两家房贷机构有政府做后盾，敢于持有两房债券，然而两房的资产和负债完全不成比例；目前联邦政府接管，对于持有两家公司债券持有人是利好消息，9日债券果然升值。然而对于投资两房股票的民众，可谓血本无归，当天两房的股票分别跌至73美分和88美分。

　　张向群也提及，虽然对于购房者来说是利好消息，但对陷入法拍屋困境的房主没有好处，因为联邦政府即使注入资金挽救两房，也没有余力借款给法拍屋主。(刘海平)