华人房市 销售减缓

　　万荣地产公司是纽约市最大的华人地产经纪公司，现有350个地产经纪。公司老板潘小峰承认，从今年初以来，房产交易成交单数下降两到三成左右。“生意下降了，房子走慢了，观望的人增加了。”

　　他说，华人认为买房子是件大事，有了钱先买房子。现在，纽约华人购买一家庭房子的人少了，购买多家庭的人多了。“一家庭的房屋是享受型的，购买多家庭的房屋是投资，可以出租。”

　　他认为，次贷对华人的影响没有对其它族裔那么大。华人的头款能够达到整个房价三、五成，而其它族裔的人都是借款九成以上，有的甚至贷款百分之百。其它族裔的人都是找付款最少的贷款，而华人贷款都是要15年或30年的固定贷款。“公司内有贷款公司的人。只要接上头，都搞得动。”

　　他说，最近两个月有人请他们帮助卖房子，其中一位是西语裔的人士。这位西语裔在两年前一下子买下12栋房子，用的是浮动利率。当时的房价位于最高点。后来，利率一调高，他马上感到紧张。“但是，现在房子卖不到原价。”

　　因为许多屋主付不起房贷，因此拍卖屋增加了。但是，华人居住的地区不多。他说，“现在，买拍卖屋的华人挺多的”，有的华人专门做这个生意。他们买下拍卖屋，装修以后再卖掉。

　　房屋贷款 开始趋严

　　法拉盛贷款公司经理马宏惠对次级贷款的影响总结如下：一、需要较多的自备款。二、贷款的标准较严，条件较多。但是，对信用好的标准贷款没有产生影响，而且利息也很好。

　　她说，美国官方贷款公司房利美(Fannie Mae)制订的贷款标准，被业界广泛认同。按照这个标准，申请人的信用分数在680分左右，合格者的贷款比率为95%或者100%。该标准是：一家庭是41万7000美元，两家庭为53万3850美元，三家庭是64万5300美元，四家庭为80万195美元。但是，如果金额超过房利美的标准，就属于超额贷款。

　　纽约全国贷款公司(NLC of New York)的贷款经理管陶认为，现在的大额(超额)贷款提高门坎。今年年中，一位福州人准备购买三家庭的住房，房屋价格为99万5000美元。其信用分数是740，打算首付25万，贷款75万。但是，这个贷款属于大额贷款，因此利率很高。他想申请两个贷款，但很多银行不批准。

　　她说，贷款收紧改变华人的投资方式。例如，过去华人投资者房子一买就买两、三户，现在只能购买一户。房地产经纪和贷款整体生意下降，许多地产贷款公司垮台，有的公司也开始裁员。

　　战争因素 推动上涨

　　孙启诚说，金融市场已经上升八年了，现在到了一个高度，应该有一个下跌。但是，为何市场还在上升呢？他认为是战争的原因。目前美国在伊拉克打仗，需要生产军火，刺激经济，故延长这个循环周期。

　　研究指出，战争是刺激经济增长的一个因素，如第二次世界大战就是这样。“但是，战争一结束，经济要下去。这样的情况明年就会出现。”房地产市场14年没有降低，现在开始下降。

　　他说，如果等到明年战争结束、经济下降，房地产市场就会和经济同时下降。“如果同时发生，后果将会很严重。”现在，这次房地产市场提前下降，影响较小。他认为现在房地产市场尚未触底。“明年之后，房地产市场才会下降。”

　　纽约市房地产委员会(REBNY)于11月7日公布的报告显示，在今年第三季度，纽约市房屋的平均售价上涨至78万2000美元，比去年同期上升20%。其中，曼哈顿的房价最高，房屋的平均售价为133万美元。

　　为何纽约市房地产市场如此火爆呢？他认为最大的刺激是外国人来纽约市购买房地产。“因为纽约是世界金融中心，许多外国人想在曼哈坦买房。”随着美元贬值，欧元上升，欧洲人来买房子开始增加。因为人民币兑美元正在升值，一些中国人也来纽约市购买房产。(韩杰)

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