中新网11月27日电 据美国《世界周刊》报道，目前，次级房屋贷款风暴(subprime mortgage)在美国越演越烈。被没收拍卖的房屋日益增加，专家估计将有两百万的家庭面临房屋被拍卖的困境。因为使用次贷购买房屋的华人很少，起初有人认为这次风暴扫不到华人。但是，随着风暴的不断扩大，次贷对华人的影响开始显现。

　　房价下降较为明显的地区，如华人大片置业的费城，几年前纽约福州人大批前往投资房产，另有许多华人前往佛罗里达购买“度假屋”，现在都被套牢。

　　次贷风暴也影响到华人购屋习惯。华人向来就有“先治窝，后治坡”习惯。但是，“现在银行对房屋贷款的门坎提高了”，要求借款人提供较多的自备款，而且“贷款的标准严了，条件多了”。因此，一些华人由买大房改为买小房，买多套房变为买一套房。

　　影响所及，华人购房者逐步减少。许多准备购房的华人开始观望，有的已经签约的购房者也以“借不到款”为由试图取消合约。纽约房屋经纪公司和贷款机构表示，次贷风暴使房地产业务“下降两到三成”，有些贷款公司也“开始裁员”。

　　华资国宝银行董事长孙启诚认为，这次次级贷款风暴“终将影响到较多的华人”。“如果风暴继续扩大，失业的人就会增加。因此，他们也不会外出吃饭，就会影响到华人的支柱产业中餐馆。”如果中餐业受到影响，从事中餐业及其相关行业的华人就无力支付房屋贷款。因此，认为“次级房贷影响华人较小”的说法为时尚早。

　　地产兴旺 放松警惕

　　孙启诚说，次级房贷就是向不符合一般贷款条件的人发放的贷款。这些人收入不能还贷，头款不到85%，信用分数低于680。但是，在过去13年中，房地产业非常兴旺，正常房贷的倒帐率低于1%，而次级房贷者付不起钱的仅为2%到3%。“原因很简单，如果你付不起，把房子卖掉还债，甚至还可赚钱。”

　　在此期间，美国房地产价格一直上涨。为此，银行业讨论过多次，分析这种情况是否为泡沫，会不会爆破，后果是什么。当时人们很乐观，认为后果不会这么严重。其根据有两点：一是过去这么多年付不出房贷的人很少；二为购买的房屋主要是自己住，屋主不会让房屋被收回。

　　因此，许多业界人士认为这是一个赚钱的好机会。房屋贷款公司鼓励银行放松贷款。因此，次级贷款越来越多。

　　投资银行收到这些贷款申请后，也不是用自己的钱发放贷款，而是把这些贷款进行分级打包，再分别销售给其它投资者。一般来说，级数越低，风险越大，回报率也越高。“风险高的房贷包裹都被避险基金和投资银行买去了。”级数越高，风险越小，利率也越低。因此，银行购买的都是这种风险最小的房贷包裹，当时认为绝对不可能损失。

　　评级公司 引发风暴

　　孙启诚说，后来房地产市场发生变化。许多人发现，贷款这么松，实际上可以投机。过去，他们买房子是自住，现在买房子可以赚钱。于是，有人开始多买几间，结果把房地产价格炒高。

　　美国著名的评级公司穆迪公司(Moody's In-vestors Service)首席经济学家隆思基(John Lonski)说，在1996年，次级房贷占整个房贷的9%，而到了2004年至2006年，次级房贷的比率增加到21%。在2006年，次级房贷规模达到6000亿美元，占美国房屋贷款市场的五分之一。

　　孙启诚认为，引发风暴的起因是评级公司把次级房贷的评级降低。这些评级公司认为，次级房贷风险太大，于是将其评级降低，有的房贷级别为AA级或AAA级，后来被降低到BB级或BBB级。银行主要靠这些证券抵押贷款运作，但是在动荡期却不知道如何评级这些债券。银行的困境导致金融市场的动荡。

　　银行的钱紧了，不太容易向外借钱了。于是，联邦政府出来放宽银根。但是，市场影响已经造成。以做房屋贷款为主要业务的大型金融机构受到牵连，如华盛顿互惠、花旗银行、美国商业银行和美林证券，有的金融机构执行长被迫下台。

　　他说，现在受次级房贷的影响，许多贷款机构的贷款制度紧了，对信用不好、额度超过界限的严了。这些都影响房屋购买，对经济增长都有影响。

  [1]  [2]  [3]  [下一页]