投资地产 谨慎先行

　　但如果购房者要做投资炒楼花，那就另当别论了。李春林对在目前的房产市场投资持保留态度，他说没有人能说出未来一定如何，只能根据以往的经验预测。当房产市场产值占到国民生产总值的7%，就几乎达到了一个至高点，然后市场就可能有回落的现象。

　　但回落的方式就很难预测，是像美国一样崩溃？还是呈缓和趋势先持平再小幅下跌呢？李春林和许多经济学家的看法一致，就是加拿大的房产市场应该会实现软着陆。他认为加拿大地产市场不同于美国。美国是因为房屋建造过多和危险借贷而受到重挫，从而产生泡沫和危机。但加拿大市场从根本上来说是健康的，没有建造过多或是投机买卖的现象。

　　这个说法在最近的一些调查报告中得到了证明，加拿大房产市场有减缓的趋势，尤其是新屋建设减少。预计2007年住房建设将有2006年的227395套减少为今年的213425套，而2008年还将继续减少。最近丰业银行经济学家沃伦(Adrienne Warren)就表示，加国市场是会逐渐冷却，但降温趋势一定是逐步而温和的，不会出现猛然下滑的现象。她也强调，全加的房屋价格在今后几年内可能还是持续上升，只是年度增长率会低于近些年的10%。

　　李春林拿出一大堆专业数据，从房产市场在国民生产总值的比例，到房产市场变化的图表，再到国家调整利率对房产价格的影响等等，再到以往房屋价格与加币涨落的正比效应，他提醒大家目前投资房产更加需要谨慎小心。

　　对于很多中国来的移民有如此高涨的炒楼热情，李春林分析说，中国的文化传统和思想意识就是如此，拥有土地会带给我们特别的安全感。尤其是到了海外，人生地不熟的，投资实业公司风险太大，而房地产是可见的一种收益，自然会引发特别的兴趣。但是所有的投资都是一样，讲求的是理性两个字。所谓“听说”，所谓“跟风”，所谓“幸运”，都不会最终给谁带来收益。李春林建议投资者应该做好调查，寻找各种官方途径包括税务、地产经纪和银行作为辅助，以期做出争取的投资决策。

　　以租养房 痛并快乐

　　炒楼的不见得都是买卖中赚取利益，还有很多人都是以租养屋。自己有房住，另有房屋租赁出去倒也可以接受，只是每个月收收房租，没什么麻烦。但还有不少人把自住的房子租出一部分，以此来降低经济负担，真正的以租养房。Maria一家就是其中一个例子。

　　她和老公移民到温哥华才刚满2年，自家的房子已经住了大半年了。买房子的时候价格并不低，1300尺的Townhouse，花了32万多。这对只有老公一个人工作的他们来说，并不是一件轻松的事情。不过，他们小两口没有多少犹豫，“房子本来就是要买的，晚买不如早买。等降价要等到什么时候啊？”Maria一早就有了打算，房子刚刚交付就已经租了出去。每个月收1500块的房租，也足够还了银行贷款。

　　说起来这也倒是一举两得的事情，可事情总有两面。Maria很快就产生了很多的不满，Townhouse不像独立屋，楼下辟出个1室1厅，独立出入，有厨房有洗手间，任房客折腾，也不会影响到主人。可他们则不行，大家还要共享一个厨房和客厅，每天光轮换着做饭，后面吃的一家也得八九点钟了。吃饭看电视的时候也不能随意聊天，即使进了房间也得小声说话。再加上进进出出，两家陌生人，两种完全不同的生活方式，彼此适应起来比之前年轻的时候在国内住大学宿舍还难。“可这事又不容你后悔，房子已经买了，不租出去就意味着会加重自己的负担。“这时候Maria才有了进退维谷的感觉。

　　加拿大皇家银行Home Equity Financing副总裁凯瑟琳亚当斯(Catherine Adams)告诫年轻人买房时需要谨慎，不要超出自己正常承受能力而强行买房。她说，年轻人总是很乐观，想不到事情还有坏的一面，总觉得做了就做了，总是有解决问题的办法。可强行买了房，反而成了生活的束缚。就像这些以租养房族，生活质量根本得不到保证，这个时候再问自己这样的生活是否值得实在是为时已晚。

　　编后语:

　　在我们身边，有很多和peter有着相似经历的移民朋友，在各大小圈子的聚会中，买房是最热门的话题，尽管房价和加元升幅没有走缓的趋势，peter们依然充满买房的梦想，有筹划合伙买地建房的，也有寻觅郊区潜力地产，还有的把目光转向二三十年房龄的老公寓，不管是走哪条路，买房圆梦之心依然。在各个新楼盘的open house，我们总能听到熟悉的国语对话，前些年在移民热中到加拿大的大陆技术移民们已然成为买房队伍的中坚力量，祝愿所有的peter们都能在加拿大早日买房安家、落地生根。(尹琳)

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