陈女士问：我有位旧日的朋友，1999年买房时向我借了三十万法郎。当时写了一张借据，双方言明，借入方应从2000年10月起，每年偿还六万法郎，五年还清。可是这位朋友完全不遵守其承诺，除第一年正常支付外，之后一直推托手头拮据，不肯按期偿付。这样拖到五年期满后，她仍有二万四千多欧元未偿付。

　　鉴于她故意拖欠的态度，我不得不于2006年底向法院起诉，要求判她立刻还清全部欠我的债务。现法院的一审判决已下来， 对方也不准备上诉，但仍说没钱还债。我想通过拍卖她的房子来追回这笔欠款，不知该如何做?

　　华律师答： 如果拥有房产的债务人不肯自动履行法院的判决，申请拍卖其房产，应该说是最有效的追债手段： 债务人若不想房产被贱卖，就会想方设法尽快还清债务： 若他真的无法筹到钱，债权人可从拍卖房产的价金中得以偿付。

　　不过得注意，许多房产上设置有抵押权(hypothèque)，尤其向银行贷款买房，贷款尚未付清的房产。存在一个或多个抵押权的情况下，申请拍卖人要等所有享有优先偿付权的人得到偿付后，才能从余款中得到支付。所以在启动申请拍卖程序前，务必要先查清在该房产上是否存在抵押权，金额是多少。

　　另外，申请拍卖他人房地产的程序较为复杂。费用也比较高，简单说需要经过如下步骤：

　　-和相关的律师和司法执达人签署特别授权委托书；

　　-由司法执达人向债务人发出扣押房产前的债务催付状；

　　-司法执达人还应在90天内将该债务催付状送交房地产抵押署公示；

　　-公示后40天内，由律师向有管辖权的大审法院的房地产扣押庭递交申请拍卖文件，该文件应写明房产的情况，以及拍卖的底价。需要注意的是，底价不能定得太高，因为如果没有人提出更高的价格，申请人就须以此价买下；

　　-拍卖申请文件提交后的一星期内，司法执达人应向债务人和已知的抵押权人送达拍卖的日程表；

　　-债务人和抵押权人可以就拍卖的申请提出反对，修改或暂缓拍卖的意见；

　　-如果没有反对意见，律师将负责完成拍卖的公告事宜；

　　-在开庭竞拍之日，参与拍卖的人不能直接竞拍，应由他们的律师代表参加；

　　-拍卖结果需要在房地产抵押署进行公告，然后由法院召集所有的债权人进行拍卖所得款项的分配。

　　只有经过如此冗长的程序之后，如果尚有余款，申请拍卖的普通债权人才能真正拿到钱款。(来源：法国《欧洲时报》/华律师信箱)