中新网12月23日电 房东房客似乎总是水火不容，一不小心就会矛盾重重。初到美国的新移民大多没有房产，租房子成为了必不可少的一步，种种纠纷也因此而起。据美国《星岛日报》报道，该报就曾陆续接到部分读者投诉，有的是房东在维修方面推三阻四，有的则是房租或押金方面的纠纷，更有华人一不小心落入“租房歧视”的“陷阱”。专家建议，避免租房纠纷，全面、清晰的租约至关重要；另一方面，双方必须“以和为贵”，尽量通过协商、调解等手段解决问题，避免繁琐、昂贵的诉讼。

　　案例一：公用过道失修 车陷积水 房客抱怨 房东扯皮

　　柔似蜜市居民Z小姐抱怨说，其租住公寓门前公共过道的地面上有两个大坑，和房东反映后，对方一拖好几年，都不来修理。平时车子出入经常“陷”到坑内，一旦下雨更是造成积水的苦恼。她说，自己的房东是一对华裔夫妇，对面公寓则属于另一个墨裔房东，而公共过道为两个人家共同所有。现在的问题是，双方房东相互扯皮、推卸责任，眼见着地上的坑越来越大，问题却始终无法解决，而受苦的则是房客。

　　对此事，华裔房东C太太也是一肚子苦水。她解释说，墨裔房东那边整天来客不断，总是停满了车子，而这些车都从自己这边的过道经过，形成损坏。她曾多次试图同对方联络，协商解决的方法，但是对方却没有任何回复。听说房客抱怨迭起，C太太答应圣诞节度假回来后再想办法，争取尽快解决。

　　案例二：有小孩的房客多交押金 涉及“租房歧视”

　　华裔L姓夫妻在阿罕布拉市有一套用于出租的住房，和许多房东一样，他们对有小孩的家庭存在一些顾虑：调皮的孩子打打闹闹，可能对房子产生额外的破坏。为避免潜在的风险，他们规定，有小孩子的家庭必须以孩子人数为比例，多支付押金。

　　原本以为是一个合理的条件，不想有一次，一名来看房子的印度裔妇女却告诉他们：“这样做涉及租房歧视。”夫妻二人顿感一头雾水，在询问相关专家后，他们得知这些话并非危言耸听，不禁感叹租房的学问相当大。

　　自身权益 签订清晰租约 “以和为贵”

　　针对租房纠纷，华裔律师周本立指出，维修和房租是华裔小区最常见的两大问题。他指出，维修条款通常在租约上有明文规定，即便没有提到，一般而言，涉及建筑、暖气、电路或公共空间的问题，都应该由房东负责。在Z小姐的案例中，由于2个房东相互推卸责任，情况可能比较复杂，但是无论如何恶果也不应当由房客来尝，房客完全有权利要求维修，2位房东必须商讨出解决的方法。

　　华人的一个普遍问题是喜欢口头协议，其实，从一开始就签订一份清晰的、双方都理解的租约非常重要。另外，租房双方也必须记住“以和为贵”，若沟通和协商不起作用，则可考虑调解(mediation)或仲裁(arbitration)。如果必须诉诸法庭，则是一个昂贵而冗长的过程。

　　法律不能想当然而已 小心“租房歧视”

　　针对“租房歧视”，洛杉矶住房权益中心(Housing Rights Center)专家指出，这是许多不懂法律的新移民共同的困扰。在美国，“歧视”是非常敏感的议题，有些人因为缺少这方面的知识，往往好心办坏事。比如曾经有一位房东拒绝将楼上的房子租给有小孩的家庭，这样做的理由是：害怕不懂事的孩子从楼上阳台上摔下楼。其出发点甚好，但这样做却在不经意间陷入了“租房歧视”，因为法律规定：有小孩不能作为被拒绝服务的理由。(程嫣)