专家提醒华人在美购房应调查房产税是否会剧增

　　中新网11月18日电 据美国《侨报》报道，一位华人打算买下纽约皇后区一幢楼房，却发现数年后该幢楼房的地产税将增加20倍，按他的收入根本供不起。地产专家建议房产交易中的买方做产权调查，以避免卖方隐瞒信息令买方遭受损失。

　　一位华人看中纽约皇后区艾姆赫斯特一幢5家庭楼房，售价80多万，但三家银行都拒绝提供贷款，理由是该房产享受的一条25年的地产税优惠政策，4年后将结束，虽然目前地产税才1500美元，将来会涨到3万美元以上，买家的租金收入和其他收入，不足以承担每月约6000美元的贷款。

　　地产经纪人赵利平表示，这种地产税上涨的情况，的确有可能发生。有时候政府为了开发某个地区，刺激地区发展，会给予投资人优惠政策，包括地产税优惠。在房产交易中，卖方不一定会主动公开对自己不利的资料，买方为了避免遭受损失，可以请产权公司对进行产权调查(title search)，发现问题后撤退，即使已经签了合同，卖方因为隐瞒信息，必须同意中止交易。

　　赵利平说，地产税的上升幅度是根据经济发展情况制定的，比起2005年和2006年，目前纽约地产税不是最高的时候。对一个房产，估税师会拆成几十个项目进行估税，包括占地面积，房屋特征，建筑材料，是否有地下室，周围有无树木、坟地、机场、停车场，等等，最后得出一个数千积分，这个数字乘以课税系数，就是该房产的地产税，每个房产的房产税所占售价比例不一样。(林菁)