没付完房贷的房子可以出售吗？

　　问：我有一套住家，买的时候向银行申请了20年的贷款。如今已经还了5年多了，但是，我想卖掉，趁现在房价较便宜，买进一套chalet。我想知道，没有付完贷款的房子是否可以出卖？如果卖了，又买新的，明年做RENTA时，如何减税？

　　答：你那套尚未付完房贷的住家，随时可以出卖。在办理买卖手续时，需要你的银行给你出具证明，证明到买卖公证签字那天，还有多少欠款。

　　买方如果也是用银行的贷款向你购买的话，对方的银行会在向你支付买房的金额时，将你的欠款扣下，开出与你的欠款相等的金额的支票给你的银行，把你的借款合同结束。

　　只有这样，你那套要出卖的房子才成为没有欠款的房子，才可以出售。而通过这次买卖，你所得到的现金就不是你的卖价，而是还贷后所剩的金额。

　　至于有了第二套，但又是唯一的一套常住房子。按照至今的税务法，在做个人所得税年度申报时，可以将前一年所交的房贷(利息加本金)的金额(最多不得超过9015欧元)填进去，按照本人的收入得到相应的减税。

　　但是，从2011年起，这条法律有了变化。是否能有这项减税，减多少，还要视申报人的年度收入而定。由于你曾经在5年内享受了买房借贷减税，在新房子买进时，要能证明已经支付了前5年减税的基数后，方可再要求以新房的借贷减税。具体做法，到时候最好到税务局或到代书那里咨询。(摘自：西班牙《欧华报》)