海南高官：海南房地产火爆但没失控

　　中新网6月28日电 新加坡《联合早报》28日刊出对海南省副省长姜斯宪的专访。姜斯宪在专访中表示，海南的房地产市场现在虽然火爆，但还没有达到失去控制的地步。在他看来，吸取过往房地产泡沫教训，海南不会重蹈覆辙。

　　文章摘编如下：

　　海南不会重蹈覆辙，历史也不会轻易重演，上世纪90年代海南房地产泡沫的惨痛教训记忆犹新，现在应对另一轮的火爆房地产市况，当局不敢掉以轻心、急功近利，将自我约束，努力确保发展可以持续。

　　前来我国(新加坡)参加第二届“世界城市峰会”的56岁海南省副省长姜斯宪日前接受本报专访时说，为确保海南房地产市场发展是可持续的，海南政府现在不会盲目地供应土地，尽管土地出让是可观的收入来源。

　　姜斯宪在访谈中多次强调，不管是开工总量或销售总量，海南在中国整个房地产市场总量中的份额很有限，不到0.5%，也因为海南房地产市场的总量小，因此容易出现波动，包括价格波动。

　　姜斯宪也指，由于海南比较独特，其滨海地区的旅游资源更价值非凡、很有吸引力，再加上中央政府提出的建设国际旅游岛战略，所以大家现在更关注海南的房地产市场。

　　海南房地产火爆但没失控

　　他认为，海南的房地产市场现在虽然火爆，但还没有达到失去控制的地步：“我们希望它理性地回归(正常增长)，而目前看来，由于国家采取了强有力的政策和措施，(近期的)海南房地产市场销售量和价格都已回落。”

　　姜斯宪也说，个别豪宅项目是少数的高端奢侈品，海南政府无意为其定价，这应由市场决定，海南政府只限制违法和恶意的炒作。

　　今年建10万套保障性住房

　　海南当局比较关注的是中等及以下收入的老百姓的住房情况：“目前的问题是一些中等收入、包括中等偏低的老百姓，感觉自己住房改善的前景不这么明朗，因此心里有些焦虑。我们希望这种焦虑能够缓解，因此今年计划建设10万套保障性住房，明年也打算这么做，如果连续做三年都这么做，最困难老百姓的住房情况相信能得到比较明显的缓解。”

　　姜斯宪也指出，在海南的两大主要城市海口和三亚，海南政府有能力以不高于每平方米4000元(人民币，下同)的价格为中等及以下收入的老百姓提供限价商品房。能够这么做无非就是政府在土地的出让上不按照价高者得的惯例，而只要有合理的出让收益就会接受，并在这个基础上进行建设；整个海南今年约会有4万套限价商品房推出市场。

　　另一方面，姜斯宪也告诉本报，海南政府也将积极鼓励在海南投资房地产的外地人到海南居住，而不是投资就完了。海南政府希望海南能够成为这些投资者的创业基地。

　　在国际旅游岛的发展方面，姜斯宪透露，中国国家发改委本月8日已批准了海南国际旅游岛的建设规划纲要：“接下来，我们的工作将更有针对性，例如重点发展的一些方向更明确，包括项目和政策上先行先试的领域……我们有信心，十年后的海南会比今天有更好接待国际旅客的能力。”

　　姜斯宪在分析海南成为国际旅游岛的困难和挑战时说，在自然条件方面，海南不逊色于其他竞争对手；在硬件方面，海南基本达到世界级水平，例如三亚的亚龙湾和每年举办博鳌论坛的博鳌；在进出的方便程度方面，海南也是全中国最“宽松”的地方，对26个国家的旅行团免签、对其他国家的公民实行落地签证。

　　管理不够国际化

　　现在的主要困难和挑战，是管理不够国际化和人员素质不够高。海南希望通过教育、吸引外地人才、吸引国内外最优秀的企业到海南投资发展，以大企业进入，大项目带动的策略来发展较高的品味，并同时带动小企业提高服务水平。“此外，海南老百姓总体上来讲，提升素质的潜力很大、意愿也存在，只要有好的制度去激励他们。” (杨永欣)