大公报：内地房地产中长期跌势已定

　　中新网9月8日电 香港《大公报》8日刊文《房地产中长期跌势已定》。文章认为，李克强副总理近期两次强调要加快把保障性住房重大民生工程建设好，并要坚决遏制投机炒作等不合理需求。这说明中国正致力把房产市场从投资市场转变为保障性住房为主的市场。保障性为主的房地产市场意味着，商品房市场的潜在需求将极大萎缩，房地产中长期走势仍然黯淡，房价将逐渐下跌。

　　文章摘编如下：

　　内地的房地产市场一向是众说纷纭、莫衷一是，唱淡的唱了几年，可房价却越唱越高；唱好的，虽然过去一向正确，但面对持续的调控政策，也开始有部分人信心不足。那么，内地的房地产市场究竟要向何处去？

　　唱好一方有几个理由论证房地产的持续上涨是必然的。一是所谓“刚性需求”，大意是中国地少人多，又有长期城镇化的新增住房需求，因此房子是大大不足的，盖的再多也赶不上需求，因此房价可以长升长有。

　　这个理由有些文不对题，有偷换概念之嫌。因为今天在内地，有房子的人通常不止一套，没房子的一套也没有，买房子的基本是有房子的。换句话说：“刚需”者基本买不起房，买房的基本不是“刚需”。

　　二是房地产对经济增长的贡献大，拉动的行业多，因此要鼓励房地产的发展，允许房价上涨。这个理由有一定的道理。但从另一个角度看，房地产本身没有多少技术含量，房地产的高利润吸引了其它行业的资源向房地产业集中，实际上降低了经济的长期增长能力。

　　三是资金泛滥，隐性通货膨胀高，因此长期来看房价总要上涨。确实中国的房地产主要是被这些投资性的资金推高的，过去几年房价不断上涨的事实也证明这种看法颇有道理。但这种看法只关注到经济层面。

　　迷信市场的人常常说市场的力量最大，政府的干预影响不了市场的长期走势，在房地产市场其证据就是调控了好多次，每次房价都是越调越涨。

　　这种认识不能说完全不正确，但起码是不全面，它需要一个前提：游戏规则不能改变。如果游戏规则可以改变，市场力量就不是决定性力量。举个例子：自行车比赛可以是速度快的得冠军，也可以是速度慢的得冠军，为什么呢？因为比赛规则可以设定，当我们设定比赛是快骑比赛，则速度快者冠军，反之，则速度慢者冠军。

　　所以，最大的力量是设定规则的力量，政府就具有设定规则的力量。简单来说，当政府将房地产市场设定为投资市场时并允许市场力量自由行动时，市场的力量就是决定性的；当政府将房地产市场设定为受规管的生活必需品市场时，市场就没有什么力量。在福利分房时期，房地产市场实际上是基本不存在的。

　　李克强副总理近期两次强调要加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业，并要坚决遏制投机炒作等不合理需求。这说明中国正致力于把房地产市场从一个投资市场转变为一个保障性住房为主的市场。

　　一个保障性为主的房地产市场意味着，商品房市场的潜在需求将极大地萎缩，投资房地产的人将逐渐难以找到接手的买家，加上政府从资金和税收上打击住房投资需求，投资需求本身也趋于下降。因此商品房的需求可能在今后相当长时间维持疲弱，即使宽松的货币政策对市场带来一定支持，房地产的中长期走势仍然黯淡，房价将逐渐下跌。(杨玉川)