明报：楼市调控斗法 房地产商仍在豪赌

　　中新网7月15日电 香港《明报》15日刊文说，内地楼市出现“官商博弈”，中央媒体纷纷发文，矛头直指利益集团影响中央楼市调控政策。值得注意的是，目前一些地方政府迟迟未推楼市调控细则，有的甚至宣扬“补涨论”，有的则动辄卖地“造城” ，大手笔背后是地方财政的“土地依赖症”未有改观。

　　文章摘编如下：

　　内地楼市出现“官商博弈”，《人民日报》和新华网等中央媒体纷纷发文，矛头直指利益集团影响中央楼市调控政策。

　　新华网14日指出，从楼市调控的过程看，地方政府、银行、发展商在内的多种“强势利益相关群体”的影响不可小觑。从投机者到地产商，仍在豪赌未来楼市的升值预期，发展商暂缓推售新盘令楼价企硬，而房屋租金近期更离奇直线上升。

　　专家﹕正处各利益集团博弈期

　　“中国的房地产市场，好比一个高烧不退的病人，主治医生辨证施治，病情暂时缓解了，但要除根，还需要持续治疗，效果有待观察。”中央党校研究员曾业松说﹕“一些症状表明，当前楼市正处于买卖双方和市场各利益主体的深度博弈期，调控决不能松懈。”

　　目前各地发展商手中在售楼盘房价仍然企硬，高房价“坚冰”未融。今年1月至5月，北京四环路以内的价格每平方米涨到34620元人民币，而六环路以外每平方米也超过万元人民币。《南方都市报》透过现场采访及电访广州130个主流楼盘发现，有51个楼盘减价，占39.2%，价格持平和上涨的楼盘数量分别为49个和30个，约占37.7%及23.1%。

　　央视爆沪“第三套房贷”未停过

　　而中央电视台记者在上海、深圳、杭州、南京等一线和二线城市调查“第三套房贷”(第3间房屋贷款)现状，指国家三令五申严控第三套房贷，但这些城市的第三套房贷却从未停止过，银行声称“这些地区的房价从未上升过快，从未过热。”在杭州，甚至第4间房屋都可以向银行做到按揭。

　　国家行政学院教授张孝德说，新一轮楼市调控已有3个月，在楼市调控政策重压下，从投机者到房地产商，仍在豪赌未来楼市的升值预期。

　　值得注意的是，目前一些地方政府迟迟未推出楼市调控细则，有的甚至宣扬“补涨论”，用买房落户等政策来催谷地产业，有的地方则动辄卖地“造城” ，大手笔的背后是地方财政的“土地依赖症”未有改观。