香港文汇报：空房够住2亿人？巨大泡沫埋祸根

　　中新网7月7日电 香港《文汇报》7日刊文说，有关媒体引述数据报道，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。上述数据仍存争议，但大量投机者进入内地房地产领域囤积住房任其空置，等待房价上涨赚取价差，已是不争事实。有专家警告，大量住宅空置导致社会资源错配、价格扭曲、财富浪费。

　　文章摘编如下：

　　空房够住2亿人？巨大泡沫埋祸根

　　据有关媒体引述数据报道，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，足够2亿人居住。

　　尽管上述数据仍存争议，但大量投机者进入内地房地产领域囤积住房任其空置，等待房价上涨赚取价差，已是不争的事实，内地大中城市住房空置率早已突破10%的国际警戒线。有专家警告，大量住宅空置，导致中国社会资源错配、价格扭曲、财富浪费。

　　国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，按每套房住一家三口计算，这些空房可供近2亿人居住。专家认为，这些空置房说明目前市场上确实存在大量投资投机客，房地产泡沫在扩大，而本轮调控也正是打击投资投机需求。

　　对于内地房地产泡沫的争论一直不少。经济学家茅于轼就认为，楼市泡沫不在于房价高低，而在乎空房多少。即使是房价并不算高的二三线城市，大量投机者进入房产领域，其买房目的只是为了交易而不是自住，当投机者过多时，就会出现大量空房，空房多意味着有泡沫。

　　这样，一方面是大量有住房需求的人买不起房，或者说是无房可买，另一方面是投机客囤积大量住房，任其空置，等待房价上涨。在这种情况下，房价反映的不是住房供求的信息，而是投机的信息，房价变成了股价。目前的国际住房空置率警戒线为10%至15%左右，而业内普遍认为，内地大中型城市已远远突破了这一警戒线。

　　资金回报率也可作为一个反映房地产泡沫程度的指标。如果一套住房能够获得稳定的、大约在4.5%以上的年租金回报率，其长期拥有仍有利可图，否则就存在泡沫。

　　中信证券房地产行业分析师严敏向本报指出，目前内地大多数城市住房的租金回报率都很难达到这一标准，北京、上海等大中型城市这一指标更低至2.5%左右，按此估算，一套房产要出租70年才能收回成本。这意味着现在中国市场上的住房基本没有投资价值，为了投资的买房客实际上都是在投机，空置住房等待房价上涨，以赚取差价。

　　在严控房地产投机行为的同时，也应调整以往“重住房经济功能、轻社会功能”的市场发展思路，调整税收、财政关系，重新划分各级财权、事权，扭转地方政府完全依赖土地财政的现状，适时出台房产税等，从根本上遏制房地产泡沫的扩大。

　　专家质疑空置率

　　国家电网关于空置率的数据是震撼性的，但一些业者及专家却也对当前住宅空置率的计算提出诸多质疑，另外还有部分专家根据此数据提出反思。

　　中国房地产业协会副会长顾云昌表示，空置房是由多种因素导致的，不能一概而论，6540万套空置房的数据并没有指出空置房的构成，不能把所有原因指向炒房人。此外，新房从购置、装修到入住有半年到一年左右的延迟。

　　上海财经大学教授印坤华认为，电表的安置是在房子建设之中，而6千多万套的住宅有可能是未出售的房产，或是出售后还在进行装修的房子。

　　此外，全国房地产职业经理人联盟副秘书长姜炜则提出，根据常识，6540万套住宅若要住进2亿人，总建筑面积至少要在30亿至40亿平方米之间，这样一个天量数据如果属实，恐怕所有当前的房地产政策、城市化进程、城市住宅供需关系都需要重新考虑。

　　南京大学商学院教授葛扬则表示，一旦市场产生大泡沫，由于买家通过银行借贷方式购房，会把风险转嫁给银行，后果将不堪设想。(海岩、刘晓静)