房市新政的推出不仅仅只是国家为了缓解社会情绪,政府有着推动经济转型的考虑。让房市调控成为经济转型中的鲶鱼,这是最好的设想,既解决目前社会矛盾,又能将中国经济带出泡沫困境。

　　近年来房市受到的指责更多来自政治和社会的考虑,几乎所有媒体都将中国房市看成社会贫富分化的催化器,呼吁通过调控改变财富结构。但另一方面,房市是中国经济的混血儿,先天传承了经济结构中各种要素的基因,而在今年第一季度以来的又一轮增长中,中国房市几乎成为中国经济结构的病理性样本。宏观经济运行的病症几乎都与房市或多或少有瓜葛。这是因为房市是流动性的低谷,集中了最多的泡沫。本轮房产调控被称为“史上最严厉”,然而其严厉与市场反应却不成正比,其中之主要原因正在于开发商有着充足资金足以“捂住”楼盘。这是与2008年那一轮房市调控不一样之处。前天,疯传广州惊现804套退房记录,国土局紧急辟谣,核实实际退房仅40套。与此同时,广州开发商召开紧急会议呼吁政府别再出拳。而多处开发商表示,目前资金足够支撑一年。只要开发商资金链不出现断裂,此轮的楼市僵局就不会太快松动。

　　但是,政府此次似乎绝不只是做做样子,此轮调控应当还有后续政策备用。已经有传闻重庆、上海可能成为物业税的试点城市,进一步加大市场对调控效果的预期。很显然,政府已经意识到房市资产泡沫过度集中的危险。今年二月以来,资产价格一直上涨,CPI的预期仍然走高,而宽松的货币政策目前还未改变。同时,国外热钱仍然持续进入,推动了资本市场的泡沫化。也就是说,人民币通胀预期和人民币升值预期带来的过剩流动性已经造成中国经济的过热隐忧,而这种过热主要集中到房市,加重了经济的虚火。而从实际效果来看,虽然房市去年对GDP增长的贡献占了一半以上,但这种贡献的边际效应已经在打折,更不用说同时伴随的通胀。据统计,今年一季度进入房地产的8457亿新增贷款,相当于今年一季度贷款总额的32.53%,但这么多贷款只带来GDP10%左右的增长。

　　因此,此时房市新政的推出就不仅仅只是国家为了缓解社会情绪,政府有着推动经济转型的考虑。所谓的经济转型就是将中国经济带出泡沫经济的困境。积重难返的中国房市只能以猛药对待。要走出泡沫经济,一方面让房市降温提高流动性的进入风险;另一方面,要将房地产实体化,政府需要在实体经济、在税收方面给予优惠政策,那么,中国久受税收束缚的商业地产与工业地产都会应势而长。同时,还应该创造出更多的债券投资渠道,一来鼓励资金流入实体经济,二来使撤出房地产的资金有投资去处,通过债券渠道直接进入实体经济。

　　让房市调控成为经济转型中的鲶鱼,这是最好的设想,既解决目前社会矛盾,又能将中国经济带出泡沫困境。实际上,此轮调控带来的信心更多是市场的,而非政治的。但经济问题的解决其实就解决了政治问题。我们最忧虑的仍然是政府自身的某些行为有可能成为经济转型的阻碍。从房市本身调控来说,政府针对市场的调控固然遏制了市场投资的刚性需求,但政府部门的隐形房产福利却不在调控之列。不少经济适用房被公务员阶层鸠占鹊巢不说,还有不少没有计入国家供地计划的土地和没有进入市场的楼盘直接成为公务员阶层的自留地。这边调控大政策刚出,那边京城就传来某部委拿出800套限价房作为单位分房。除此之外,地方政府能按捺住他们的卖地冲动么?所以,此次调控能否成为经济转型的催化剂还须看政府的决心。