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　　别墅乱搭偏房 北部新区拟强拆

　　针对多数别墅区存在违法建筑，北部新区昨日表示，将分两步走，一是先拆地面违法建筑，二是待审议后的《重庆市城乡规划条例》生效后，再对违规开挖架空层、地下室的业主予以处理。

　　5月11日，北部新区规划办已向各大别墅区的数十户修建违法建筑的业主发出《限期拆除违法建筑的通知》，要求自通知送达之日起5个工作日内，自行拆除违法建(构)筑物。

　　到昨日，这些通知已陆续送达。北部新区规划办介绍，目前仅有几户自拆，大量的仍按兵不动。限期内拒不自拆的，将依据城乡规划法规定，予以强制拆除。强拆费用由业主承担。

　　据悉，今天起，北部新区规划办将陆续向违法建筑业主发出强拆公告，时效7天。待《重庆市城乡规划条例》生效后，将针对乱挖地下室等违法行为组织执法行动。记者 陈林

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　　处罚标准太低 乱挖乱建划得着

　　建议罚金随楼盘品质上涨

　　按照公布的《重庆市城乡规划条例(草案)》，今后别墅或其他建筑物乱挖地下室的，一平方米地下室将按一平方米房屋购买价格进行罚款。对此，不少人仍表示担忧，处罚标准低，富人根本不在乎这点钱，相反，继续乱开挖、乱搭建，仍有利可图。

　　我市一知名物业公司朱经理举例说，一业主2005年购买别墅时的房价是每平方米1万元，违法扩建300平方米，职能部门若仍按当初的房价作为罚款标准，只需缴纳300万元罚款，稍微一活动便可获得房地产权。

　　“事实上，这位别墅业主仍然是赚了，因为现在的房价肯定比前几年的房价要高，违法建筑的别墅业主仍以较小的违法成本，占了更多的便宜、更大的好处。”朱经理说，相关措施对许多别墅业主来讲，不具有威慑力，这正是许多别墅区违法建筑几年来屡禁不止的根本原因所在。

　　朱经理建议，《条例》应该对已开挖、乱建的别墅在业主缴纳罚款后，办理房地产权的通道予以完全禁止。同时，处罚标准应该对别墅、普通商品住房等不同住宅项目业态，作出不同的倍数罚款，高档住房罚款标准应远高于普通住房罚款标准。记者 陈林

　　业主可聘小区物管当保镖

　　即将三审的《重庆市物业管理条例(草案)》，对小区安全作出新规定

　　本报讯 记者昨从市三届人大常委会第十次会议上获悉，本次会议将对《重庆市物业管理条例(草案)》(以下简称物管草案)进行第三次审议。针对市人大常委会组成人员和广大业主高度关注的小区安全问题，此次物管草案审议稿增加了相应规定。据悉，《重庆市物业管理条例(草案)》经三审后有望表决通过。

　　审议稿第51条规定，物业服务企业应当建立健全公共秩序维护制度，协助做好物业管理区域内的安全防范工作。未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时，业主对人身、财产安全有特殊保护要求的，由业主与物业服务企业另行约定。

　　也就是说，业主可与物管企业另行签订合同，以享受“私人保镖”服务，但相应费用可能比一般的物业服务要高。今后，业主与物管企业签订的合同应该是越详细越具体越好。

　　此外，物管草案审议稿还对业主委员会组成人员的数额作出下限规定，要求不得少于5人。如果因业主委员会成员病故、迁出、辞职、罢免等原因造成不足5人，应及时召集业主大会予以补选。草案还新增规定候补委员制，解决多数小区业主大会召集难的问题。

　　为保障业主权利，草案还新增了一条：未依法成立业主大会和选举产生业主委员会的住宅区，可以由区县(自治县)房地产行政主管部门会同街道办事处(乡镇人民政府)，在征求该住宅区业主意见的基础上，指定物业所在地社区居(村)民委员会代行本条例规定的业主委员会职责。

　　记者 易守华

　　业主不能做13件事

　　物管草案第59条规定，业主在小区内禁止有以下13种行为：

　　-违法搭建建筑物、构筑物(含地下室)；

　　-破坏或者擅自改变房屋外观；

　　-损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构；

　　-损坏或者擅自占用、改建物业共用部分；

　　-损坏或者擅自占用、移装共用设施设备；

　　-将卫生间、厨房改在下层住房的卧室、起居室(厅)、书房的上方；

　　-存放、铺设超负荷物品；

　　-发出超过规定标准的噪音；

　　-存放不符合安全标准的易燃、易爆、剧毒、放射性等危险物品；

　　-违反法律法规以及管理规约，改变房屋用途，将住宅改变为经营性用房；

　　-乱堆垃圾，高空抛物；

　　-损毁树木、园林；

　　-法律法规和管理规约禁止的其他行为。

　　如果业主违反了上述规定，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止；劝阻制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告有关行政主管部门，有关行政主管部门应当依法及时处理。因上述行为导致权利受到侵害的，受害人可依法起诉。