房价为何虚高不下？

　　2006年以来，我国房价呈现持续迅猛上涨的态势。在过去两年中，中央也频繁出台各种政策，试图调控过热的房地产市场供求，稳定房价水平。但是，各项政策并没有真正起到控制房价的作用，反而带来越调控房价越高的尴尬景象。

　　为什么中央对房地产的宏观调控措施不仅不能对症，反而在“帮倒忙”呢？这与我们现行的房地产开发体制以及国家对房地产业的定位误区，都有密切的关系。

　　现行的房地产体制，是由地方政府垄断土地供给，开发商垄断房地产开发，居民只能从房地产开发商手中购买商品房，政策不允许居民自行建房。这是一个非常不合理的体制。由于这个制度设计上的原因，地方政府、房地产开发商、炒楼机构(含中介)和个人等，通过对房地产流通的操控，轻而易举地获得暴利，但他们都不是房屋的生产者；商业银行的深层介入，更为房价高涨提供了充裕的资金保证。另外，国家把房地产业列为支柱产业也是认识上的一大误区。

　　高房价的危害

　　高房价、高地价形成社会两极分化，开始打破我们过去形成的正常的价值观。由于土地、房屋成为能够聚集社会财富的“聚宝盆”，所有的流动性资产，包括货币(表现为通货膨胀)、科技成果、人类精神财富等，都处于极度贬值的状态。包括联想集团、海尔集团等知名科技企业，纷纷挺进房地产业，有条件的居民则通过炒房获取土地增值收入，形成了“全民炒房”的局面。更为严重的是，这种把社会资源主要配置在房地产业的政策，不仅危害到我国的耕地资源保护，也深深地挤压了其他产业以及关系国家未来命运的教育、科技的发展空间。

　　高房价支撑的房地产投资过热，有可能将我国经济拖入过热泥潭。当前我国的固定资产投资增长迅猛，但这种增长很大程度上是受房地产投资为龙头拉动的。

　　房价上涨还引发了严重的通货膨胀，造成社会财富的大范围转移，严重威胁了低收入人群的基本消费能力。只有根本控制房价的过度上涨，以及由此产生的过度投资和投机活动，才能抓住根治通货膨胀的“七寸”。

　　住房新政有望实现“住有所居”

　　值得期待的是，中共十七大报告提出了“住有所居”的思想。这可以说是对过去片面强调房地产业拉动经济增长的彻底“革命”。当然，对“住房民生”的解释也是非常重要的。“住有所居”一方面要体现居民人均住房(不是囤房)面积的提高；另一方面更重要的，是要体现住房消费支出在家庭支出中比例的逐步下降。

　　2007年11月19日，温家宝总理在新加坡国立大学发表演讲答问时说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。”对于如何解决中国的房地产问题，温总理认为应该在严守18亿亩耕地“红线”的前提下，采取廉租房、经济适用房和市场调节三种方式扩大供给，并特别强调，“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。民众对此给予了高度评价，对住房新政充满了希望。

　　房价转折点是否来临？

　　2007年末以来，不仅深圳、广州的房价都出现了下跌，二手房成交量的不足导致各地中介企业纷纷破产，深圳市政府2007年12月推出的6块居住用地也罕见地全部流拍。这些现象的出现，开始打破中国房价“只涨不落”的神话，但是否意味着虚高的房价有下降的可能？中国楼市是否出现了转折点呢？

　　从长期来看，房价的理性回归，已经成为不以任何人的意志为转移的大趋势。这个趋势能否在2008年实现呢？我看既有乐观的因素，也有很多令人不安的因素。

　　房市转折点是不是真的来临，最直接的因素，还是要取决于2008年上半年甚至一季度商业银行放贷能否把住口子。不仅投资、投机性购房严重依赖银行信贷，房地产开发商捂盘囤售，也主要依赖银行的信贷资金支撑。所以，一旦商业银行对房地产“开闸放水”，则不仅投机性买盘蜂拥而至，开发商也会挺起捂盘囤积的腰杆，所谓消除泡沫、房价理性回归的企盼，将会成为水中月、镜中花。(文/曹建海)