失业率居高不下 美百万住房或因"断供"被收走

　　据美联社7月16日报道，美国权威房地产数据公司“RealtyTrac”15日公布最新报告显示，2010年上半年，美国已有52.8万栋房屋因“断供”被贷款机构收回，到2010年年底，被收回的房屋总数将达到100万栋，超过2009年已经被收回的90多万套。RealtyTrac高级副总裁里克·沙尔加说：“这一数字将是前所未有的。”美联社报道称，虽然房主们每个月都尽一切努力还贷，但失业率居高不下，一部分人还是“断了粮”。

　　“RealtyTrac”公司的报告显示，2010年上半年，面临“断供”的房屋数字比2009年上半年增加了8%，但比2009年下半年下降5%。2010年上半年，有170万名美国业主收到贷款机构的催还贷款警告信，也就是说，全美每78户家庭中就有1户收到警告信。内华达州是房屋断供比例最高的一个州，每17户家庭就有1户“断供”。

　　据美联社报道，明尼苏达州明尼阿波利斯市的谢里女士，是一名失业的软件工程师，今年早些时候，她的失业救济金也终止了。她的积蓄还能应付五六个月的房贷，她说：“我几乎花掉了所有的积蓄，现在我最需要的是一份工作。”如果迟迟找不到工作，谢里女士表示，她可能会考虑把房子出售，或者等银行来收回。

　　不仅失业人士为房贷发愁，有工作的人也面临“断供”危机。现年58岁的戴尔博特女士是一个娱乐中心的经理，她贷款24万美元在美国盐湖城郊区买了一套房子，她每月要将收入的一半以上拿来还贷，这使她力不从心。她说：“我现在走进了死胡同。”

　　“100万套房子被收回”在美国意味着什么？《青年参考》报记者就此采访了中国社科院美国所经济室主任王孜弘，他介绍道，其实房屋“断供被收回”在美国年年都有，只是今年的数据高一些。总的来说，美国政府对此也不感到意外，在RealtyTrac公布数据前，很多相关机构都有过测算，有的机构估计有七八十万栋房屋将被收回。在这样的基数上，100万这个数字也不至于耸人听闻。

　　王孜弘表示，根据美国的体制，房屋“断供”被贷款机构收回，是经济领域中的正常行为，美国各州政府都不会出面干预。“被收回”不一定都是因为还不起贷款，也可能后来考虑租房更适合个人的经济状况。对房主来说，“断供”最大的影响是造成借贷记录上的“污点”。

　　房屋“断供”除了对房主个人有影响，从社会层面来讲会有什么影响呢？王孜弘表示，从社会层面来说，最大的问题是，被贷款机构收回的房屋卖不出去，可能导致贷款机构的资金链断裂。以银行为例，银行用客户的定期存款作为资金链的“源头”，将这些钱贷给想要买房的人，当房屋“断供”被收回时，由于市场环境不好，银行一时无法将房屋出售“变现”，当“源头”的存款客户想要取款时，银行就可能拿不出现金。王孜弘称，这是经济衰退过程中的一次“洗牌”。信用好、资金实力强的贷款机构可以继续生存，实力差的贷款机构可能被淘汰，是一个“优胜劣汰”的过程。

　　中国房地产市场与美国有没有可比性呢？王孜弘说：“中国的情况是不一样的，如果中国房地产市场出现严重的‘断供被收回’情况，政府肯定会出面先稳定市场，跟美国是没有可比性的。”