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　　据悉，对于今年以来的房地产市场调控，国务院认为效果不佳：少数城市住房价格上涨过快；结构调整的任务还十分艰巨；房地产市场秩序仍须进一步规范。

　　内地房价没因宏调下降

　　从国家统计局的资料来看，当前全国房价仍然在高位运行。国家发改委和国家统计局的资料表明，今年三季度，全国70个大中城市新建商品住房销售价格同比上涨6.7%，同比涨幅较高的主要城市包括：深圳12.3%，北京10.9%，厦门10%，成都8.9%，呼和浩特8.4%和广州8.3%等；下降的城市只有2个，分别是：上海2.3%，丹东0.1%。也就是说，内地房地产市场的价格并没有因为宏观调控而下落，反之，不少地方还逆风而上。

　　从房地产开发投资的情况来看，2006年1至9月房地产开发投资12902亿元，同比增长为24.3%，仍然高于2005年的19.8%四个多百分点。其中商品住房投资同比增长29.5%，增幅比去年同期加快8个百分点。而且房地产投资增长放缓主要表现在东部地区，尤其是上海这些特大城市，但是另一方面，房地产投资快速增长已经由沿海地区转向内地二线以下的城市，房地产投资快速增长已全国一片红。今年1至8月，东部、中部、西部地区房地产开发投资增长分别为20.6% 、35.5%、31.2%，即东部的房地产投资增长又开始反弹，而中部、西部地区房地产开发投资则远远高于2005年的增长速度。

　　从房地产开发资金来源来看，今年1至8月份房地产开发资金增长达到28%以上，而且主要表现在内地银行贷款增长为51%(2005年为21%)，利用外资增长36%(2005年为10%)，外商直接投资63%(2005年为18%)，而定金及预收款为-5%(2005年为5%)。

　　也就是说，今年以来的宏观调控，尽管银行信贷一直处于不断收缩的过程，使内地银行的信贷收缩并没有对房地产业投资增长有多少影响，反之，房地产业的银行信贷增长还有迅速扩张的趋势，从而使得内地房地产业在今年银行信贷增长高于2005年一倍以上。又由于内地银行信贷不断收紧，为了规避银行信贷紧缩的风险，内地房地产业融资渠道正通过引入外资打破限制，使今年市场利用外资的比重成几倍的增长。也就是说，禁止外资进入的171号档还没有真正在地方得以落实。而大量的外国资金涌入，不仅弱化宏观调控对房地产市场的效果，而且增强人民币升值预期。同时，定金及预收款成为负增长，说明了个人住房开始理性化，民众购房消费与购房投资的欲望减弱。

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