中新网9月28日电 在深圳、广州等地楼价暴涨的情况下，比较香港楼盘价格处于相对低位，较高的投资价值引起广东居民的极大兴趣。据香港商报报道，业界表示，随着黄金周的到来，专程访港的广东投资客将激增，香港势将掀起看楼落单热潮，而价值在200万到300万港币的住宅物业应为买家首选。

　　深圳买家主流客源

　　据悉，近段时间以来，深圳买家包车赴港睇楼成为热点，有深圳买家甚至一次投资数千万元一口气买下10多套物业。随着国庆黄金周的到来，香港的广东购楼者人数将持续升高。

　　中原物业顾问公司总经理李耀智在接受采访时表示，深圳等地楼价已经巨幅攀升，而且又面临政策调控，令不少投资客望而却步。随着深港新口岸不断增加，来往两地更加方便，香港不少有投资价值的物业吸引了大批广东买家。黄金周期间，本港不少发展商趁着客流增多而推出优惠措施促销楼盘。他们公司近几个月来也接待了不少广东买家，基本上每个星期有50到60人通过公司介绍到港睇楼，这些购房团中基本以深圳买家为主，约占总数的80%以上。

　　李耀智表示，广东买家喜欢购买价位在200万到300万港币的住宅物业，选择的方位地点也很广泛，不仅在口岸附近，还根据价格及楼宇是否容易出租来选择。他预计黄金周期间将有100到150个客户通过中原物业到港看楼。

　　提醒买家：两地税法差异大

　　业界人士表示，广东买家最好在香港有亲属，由亲属提供担保，就可以比较方便地获得贷款。不过，李耀智也表示，现在由于内地人士到港购楼仍处在初期，发展商会考虑用户的处境，只要买家与发展商及银行谈妥，贷款问题还是可以获得解决。

　　另外，深港两地法律政策差异很大。虽然土地都是通过拍卖而得，但香港住宅的土地使用年限有999年的，有75+75年的，有1997年后延期至2046年的。而深圳土地使用年限通常为70年或50年不等。在土地使用成本上，香港住宅在使用过程中要交年地租和差饷(物业税)、物业管理费。深圳物业仅需缴纳物业管理费一项。此外，在交易成本上，香港对住宅收取0.75%至2%不等的印花税，对卖楼者征个人所得税。而深圳房屋交易过程中则要交房产税、契税、土地增值税等。

　　李耀智还提醒买家，香港楼市做长线投资比较合适，另外还要注意法律风险。

　　香港代理优惠招徕

　　“十一”国庆黄金周将至，预期内地客来港增加，本港代理行亦相继推出优惠，吸纳内地客源。美联趁势送赠万元黄金宴予内地人士，首三名内地买家于10月1日至7日内，经美联购入物业，均可获赠万元黄金宴。

　　集团执行董事陈坤兴表示，中央政府积极部署放宽内地居民向境外投资，‘楼市自由行’亦持续升温，香港物业市场对内地客人更有莫大吸引力，推出‘黄金周送万元黄金宴’，而内地客持中国内地护照，可获优惠总值3万元。(驻深记者姚志东、实习记者魏杨)