7月租金环比涨幅超20% 港租客较6月增加约30%
“小区里都没有空房了,只要有人搬出,就会有人搬进。”昨日(6日),在招商海月花园一期某小高层居住有五六年的业主方明对记者感叹,该小区一期至三期共有5000多住户,他感到来这里居住的香港人越来越多,“能预料我们持有的物业价值会快速上涨,但没想到上涨得这么快。”
记者重访南山后海片区房地产市场发现,今年1至7月,该片区二手房市场量价齐升,尤其是租赁市场十分火爆,与6月相比,7月后海片区的港租客增加约30%,租金上扬幅度也超过20%。
统计
二手房量价齐升
在与西部通道连接最紧密的后海片区,分布着数个中高档精品楼盘,包括蔚蓝海岸、半岛城邦、招商海月、半岛花园等,新开发的后海公馆、奥城等也矗立于此。记者注意到,与几个月前大不相同,位于半岛花园A区首层的铺位一下子多了六七家地产中介。
世华地产市场研究中心最新出炉的报告显示,2007年上半年,后海片区二手住宅价格同比增长85.3%,6月成交均价达到21152元/平方米,远远高于深圳二手住宅平均涨幅。
后海片区业主的感受更为直接。方明告诉记者,他的一个邻居在去年11月将其153平方米的住宅出售,售价是180万元。
“近一年来,整个后海片区的物业迅猛增值,我发现,小区内的香港人也逐渐多了起来。”方明称,在其居住的招商海月花园里,香港人购房多以自住为主,“大多周末过来住住。”
租赁
港租客增长迅猛
值得注意的是,7月以来,南山后海片区的租赁市场变得火爆异常,香港租住客增长迅猛。世华地产半岛一行分行营业经理彭丽告诉记者,她能明显感觉到后海片区人流量的增加,“越来越多的香港人来深圳工作,他们需要一个安身之处,假如不买房的话,就需要租房了。”
采访过程中,记者恰巧遇见一位前来咨询租房事宜的港人陈先生,他被香港总部派往深圳从事物流业管理,每个月大约有15天时间呆在深圳。“像我这样的工作性质,如果在深圳买房就闲置率太高,加之还有诸多的政策限制,所以租房会比较划算。”他表示,由于不愿意再住像香港似的蜂窝状独栋单元,他更倾向于选择品牌开发商建设的大社区,家私家电要齐全,最好能望见大海。
据介绍,自7月以来,前来咨询的香港租住客较上月增加了20%至40%,一些品牌社区的租金价格一路上扬。像招商海月,其90至120m2的二房二厅,空房租金达到4000元/月以上,带家私、家电的要达到6000元/月以上,而上半年,同等条件的空房租金只有3500元/月左右。
“但对于香港人而言,深圳的房屋租金已经算很便宜了。”彭丽说,在香港一些不算中心的地带,一套不足60平米的房屋租金可能就高达5000元/月。
“后海片区将会成为未来深圳的中心区域,尤其是西部通道的建成通车,其布局更趋于科学合理,配套设施也更完善,不仅适合工作,更适合生活,满足了港人对山、海、城的综合要求。”
交易
持续效应看好
采访过程中,后海片区的地产从业人员均表示,7月,除租赁市场依然走势强劲外,这一片区的二手房成交量稍微有所回落,但成交价依然稳中有升,如招商海月达每平方米2.1万元、半岛城邦达每平方米3.5万元等。
多家地产中介负责人分析,原因有二,一是政府频频出台宏观调控政策,如外资在深限购一套住房、下半年可能强征二手房个税等,“影响到了投资客的投资信心和预期;二是西部通道概念已被地产商和投资者引用过多,其价值几个月前已迅速推动南山片区房价大幅上涨,从而使市场7月表现稳定。”
“西部通道的开通拉近了深港两地的物理距离,虽然短时间内不会对楼市产生较大影响,但这条黄金通道的持续效应会很好。”世联行南山区域营销总监卓震铭认为。(李纬娜、董超文)