中新网7月23日电 据香港《文汇报》报道，港府提出今年底招标活化大坑虎豹别墅项目，将不局限于葡萄酒业务，也可用作中西式的宴会场地，租约年期约10年，料总投资达7000万元。

　　香港发展局局长林郑月娥表示，港府会承担上限4500万元，约逾60%资金用作翻新及加固工程，中标的营运机构将自行斥资装修及营运，并须缴付租金或以收入与港府分账。

　　港府提出招标发展二级历史建筑虎豹别墅，活化作商业用途，包括葡萄酒中心、中式婚礼中心、宴会场地及古董艺术廊。文物保育专员办事处评估后发现，活化成本高达7000万元。发展局指不论用作任何用途，也须符合《建筑物条例》，要用上4500万元加固工程及翻新工程，涉及水电及消防设施，以及无障碍通道等。

　　发展局副秘书长王荣珍表示，若要求营运者承担7000万元的投资成本，以租约10年计算，营运者每月须承担近60万元，当中未计算向港府缴付的租金。她称，在金融海啸下，港府作为虎豹别墅的业主，理应先做好维修及加固，但为免工程不配合营运需要，营运机构须先做维修加固，港府会退还涉及款项。

　　港府今年底把虎豹别墅招标时不会列明只作葡萄酒业务，林郑月娥希望日后用途多元化，认为单一发展葡萄酒业务，收益也难以向港府缴付租金或与港府分账，并强调评估标书仍以保育为前提。她续称，因虎豹别墅属私人大宅存有局限性，空间较小，难发展精品酒店，但可用作中西式婚宴场地或餐饮业。

　　林郑月娥表示，虎豹别墅毗邻的550平方米的临时工地将于2012年中腾空，涉及土地会用作虎豹别墅的停车场，刚好配合虎豹别墅活化的时间表。她又称，鉴于港府早年以批地模式活化尖沙嘴前水警总部惹来批评，港府已汲取教训，日后在文物保育时会坚持作为业主的底线，不会把相关物业或地皮“卖断”。

　　此外，市区重建区将推出地区愿景更新研究，拨款250万元在中西区、湾仔区、油尖旺区、深水埗区、九龙城区、观塘区及荃湾区共7个区议会，作顾问研究探讨地区更新，除清拆重建，还要活化保育那些建筑，料今年底完成。

　　林郑月娥表示，稍后会邀请7个区议会代表出席高峰会，共商地区更新活化。

　　发展局同时建议下月推出第二期活化历史建筑，包括湾仔蓝屋、旧大埔警署、王屋村古屋和前粉岭裁判处。承办活化蓝屋的非牟利机构，要保留现有租户和改善他们的居住环境。