中新网5月12日电 香港星岛日报在要闻版报道，自港府推出“九招十二式”后，整体楼市呈观望，11日拍卖的东涌海景地王，拍卖场面冷清，仅南丰、新世界及新地三家发展商参与投地，拍卖只历十六口价，当中更由南丰独力承至“底价”三十四亿二千万元投得，仅高勾地价一成九，期间拍卖官更十一次警告“未到价”，会后拍卖官就表示气氛不寻常，但地皮最终也以市场价格成交，强调拍卖成绩反映市场对地皮价值。

　　昨日为本财政年度首次卖地，为今后两个多月连环拍地掀开序幕，多家发展商代表空群列席，包括长实、新地、恒基等均有出席，但多观而不战，出价的仅三家发展商，反应出乎市场预期的冷淡。

　　整个拍卖过程长达半小时，惟只有十六口承价，反映发展商出价甚为审慎，更包括拍卖官在过程中，十一次提醒发展商出价未达价，要求发展商加码竞投，令场内更弥漫一股低气压。

　　拍卖官首先以二十八亿七千六百万元勾地价推出该地皮，每口价四千万元，由南丰率先承第一口价，惟投地节奏缓慢，首三分钟只有持六号牌的新地代表，以及南丰出价竞投。

　　竞价气氛呆滞，地皮推出仅三分钟拍卖官已“出口术”，指价格未达底价地皮可被收回，令南丰追价“举手”，随后新世界加入竞逐，但投地节奏未见转活，新地代表未再有承价之余，新世界只“出手”三次，至三十二亿二千万元放弃出价，令拍卖会变成由南丰全演“独脚戏”，而每一口承价亦须拍卖官提醒未到价，而南丰亦逐口加码承价。

　　与拍卖官拉锯十分钟后，南丰董事总经理蔡宏兴直接问“底价是多少”，同时要求调低每口叫价。而拍卖官把每口叫价调减至二千万元，拉锯至三十四亿元，拍卖官仍表示未到价，最终南丰再承价至三十四亿二千万元，终达政府底价成交，高开价近一成九，远低于市场预期。

　　以此次成交价及勾地价计算，发展商勾地价为港府底价的八成四，换言之，此次南丰以底价投得东涌地。

　　拍卖官兼地政总署副署长罗思善表示，昨日拍卖气氛有点不寻常，但地皮最终以市场价格成交，强调拍卖反映市场对地皮价值，但未有响应对卖地成绩是否失望。而拍卖过程中，拍卖官反复劝喻发展商积极出价，罗思善不认为此举反映地皮的底价定得过高。至于是次拍卖气氛会否影响其后拍卖的三幅土地，他回应指，现时只是售出一幅地皮，而其后拍卖时会按正常程序厘定拍卖的叫价。

　　蔡宏兴表示，地皮价钱合理，将投入二十亿至三十亿元建筑成本发展，提供单位可达一千至二千个，会以八百至九百方呎分层单位为主；地皮面积大，市场供应不多，而楼面更达一百四十多万方呎，觉得有较大空间发展。

　　问及港府推出环保措施会否令发展商出价更审慎，蔡宏兴认为影响不大，认为亚洲区内资金仍然充裕，对楼市有帮助，对于中长期楼市有信心，而楼价升跌主要看经济环境，整体经济良好，而内地经济表现不俗，对香港也有利。