中新网10月26日电 据香港《文汇报》报道，恢复兴建居屋成为香港城中热话，但复建居屋可否扑息近期热烘烘楼市的“灵丹妙药”？港府25日发表声明，重申以兴建居屋作为手段遏抑私楼价格，并非特区政府的政策，有关单位将密切监察未来数月地产巿场发展及私楼供求情况，有需要时会优化土地供应安排及推出及时措施。

　　有专家通过数据分析指出，由于香港人口增长率放慢，每年新增1万个住宅单位已可应付本土需求，故未来数年市场提供的逾5万个一手私人住宅单位已绰绰有余。有关单位警告，复建居屋或令市场供过于求，触发楼市泡沫爆破，引爆负资产潮。

　　港府发言人发表声明指出，留意到今年住宅单位落成量较低及个别成交屡创新高，令人关注楼宇供应、置业困难及楼市泡沫等问题。特区政府会密切监察未来数月地产巿场发展及变化，以及私人住宅物业的供求情况，有需要时，会优化土地供应安排，推出及时的措施，确保住宅物业市场稳定。

　　对于目前楼市状况，各界有不同看法。测量师学会产业测量组主席潘永祥认为，楼市热烘烘，需求大增只是热钱流入造成的假象。大量热钱流入市场，令目前的楼市炒风炽热，但这种需求不是永久而固定的。他指出，社会应从住屋需求考虑应否复建居屋，事实上，香港出生率低，人口增长缓慢，未来数年，香港会有约5万个单位供应市场，但去年数字显示，新增住屋需求量不足1万，市场有可能出现供过于求。

　　潘永祥认为，实际需求加上热钱的变量，假如特区政府增加土地或居屋单位供应，当遇上热钱流走，有可能触发楼市泡沫爆破，楼价大跌，市民随时惨亏，重现满街负资产情况，故他不支持通过复建居屋压抑楼价。

　　特区政府发言人则重申，私人住宅物业及居屋是两个不同的市场，以兴建居屋作为干预手段，遏抑私人住宅物业价格并非特区政府的政策。楼价应该由市场力量，根据供应和需求来调节。自《施政报告》公布后，发展局已要求港铁及市建局加快提供住宅用地，地政总署也已实施一连串措施，以加快处理契约修订及换地申请。

　　发言人说，市场上有各种途径供应土地作住宅用途，除在勾地表内的土地，及港铁与市建局的物业发展项目外，透过契约修订或换地形式而得到的私人住宅土地，是另一个重要的土地供应来源。地政总署已实施了一连串措施以加快处理契约修订及换地申请。新界两个新发展区也将可为市场提供住宅用地。