中新网10月15日电 据香港《文汇报》报道，香港中半山天汇高层复式成交呎价达7.128万元，创出亚洲分层豪宅新高。楼价走势凌厉。特首曾荫权14日发表新一份施政报告关注到楼市泡沫问题，但笑言：“豪宅会由得它飙升，我不多理！不会影响普罗大众民生问题。”

　　曾荫权指出，现时市民供楼负担水平比1997年低，但会密切监察未来数月楼市的波动，并已警告发展商不可囤积土地及单位，在有需要时会优化土地供应安排，如透过市建局及港铁加快招标增加土地供应，但重申会维持勾地制度，不会恢复定期卖地。

　　配合港府政策，市建局发言人表示，会按个别项目进度及市况进度推出招标项目；现时市建局共有5个项目正进行收楼中。港铁发言人则表示，稳定物业市场是港铁目标之一，港铁公司会尽量作出配合，与港府密切磋商，按市场需要推出土地供应，港铁会视乎市况于明年第一季结束前推出九龙柯士甸C及D项目，及南昌站上盖，两个项目料一共提供逾5000伙，并会按市场需求，灵活地于未来1至2年进一步推出较大型土地。

　　曾荫权指出，港府会继续优化勾地政策，但不会恢复定期卖地，主要是因为在恢复定期卖地方面，发展商无共识，港府也看不到定期卖地对公众的利益在哪里，港府是不可能因为个别发展商的土地少，而改变整个土地供应制度。

　　曾荫权说：“千万不要小看特区政府摧毁楼市的能力，特区政府令楼市飙升的能力很弱，但摧毁楼市的能力却非常大，千万不要逼特区政府再推行负面的政策，让市民的财富受影响及令复苏中的经济雪上加霜！”强调勾地表制度可令市场自动调节，是一个好政策，要改变要有强力理据。

　　曾荫权认为，楼市目前出现两个市场，豪宅不断创新高，本身有投资价值，并笑言：“豪宅由得它飙升，我不多理！不会影响普罗大众民生问题。”港府“现时日日都盯着楼市”，700呎的普通住宅看不到有大问题，现时新界区楼盘的售价比深圳还便宜。港府会着眼楼市的交投量、炒家活动是否增多、银行有否违规按揭，以及负资产、市民的负担能力有否脱节。

　　曾荫权表示，1997及1998年亚洲金融风暴令香港楼价下挫50%后，港府已汲取经验，因此，会特别小心楼市政策，不想再令楼市出现大幅度波动。过去10多年楼市出现大幅波动的教训，港府不会坐以待毙，令楼市出现大问题。

　　同时，曾荫权也已向地产商发出警告，不可以囤积土地及单位，要正常地令市场有供应，并会透过市区重建局及港铁尽快推出土地增加供应。

　　根据港府提供的数据显示，目前普罗市民供楼能力相当于20年平均数，以其楼价跟市民收入的平均计算，1997年高峰期时市民要12年的收入才可以买到一层楼，目前市民7.6年收入便可买到一层楼，相当于过去20年的平均数7.5年至7.6年，因此，现时市民供楼负担仍未去到1997年高峰期水平。