中新网6月2日电 据香港《文汇报》报道，据外电引述专家分析指出，香港地产行业已显现出早期复苏迹象，最新开发的地产项目受到购房者热捧，但在一些专家预期复苏的同时，可能是投机泡沫。

　　地产业内人士指出，除非6月份的物业数据仍保持5月份强势，则可说是市场已展开反弹，否则最近地产业的强势是对前期过度悲观的调整。

　　近日种种迹象都显示出香港物业市场正出现复苏势头，信和置业和港铁的合资住宅项目银湖.天峰上周启动销售，吸引成千上万的潜在买家前往认购；汇控大幅下调存款利率至零位后，低利率使地产投资得4-5厘平均年租金收益率更吸引；5月房屋销售近11000套为自去年2月以来最高。

　　同时，多种潜在的反弹迹象已带动香港地产股的升势，自3月初以来包括长实及新鸿基地产在内的地产巨头已跳涨逾70%，同时信和置业股价翻了3倍。

　　中原地产研究部联席董事黄良升表示，最近地产业的强势是对前期过度悲观的调整。与其它专家看法一致，黄良升将房屋销售的反弹归因于利率水平较低和股市动荡，这两个因素迫使投资者转向房地产以寻求更好回报。但他表示，反弹是否已确实展开仍不得而知，若6月份的数据仍保持5月份的强势，则可以说市场已在展开反弹。

　　市场人士认为，现在称之为复苏仍为时过早，近期的地产股涨势或过多过快了。时富资产管理联席董事姚浩然称，建议投资者不要追涨地产股，因所有正面因素已经在这波行情中充分反映出来了。

　　据花旗研究报告指出，信置净资产值溢价接近18%，跻身行业内最贵股票行列；新鸿基地产净资产值溢价也高达10%。长实净资产值折价16%，恒隆地产和嘉里建设因涉足内地地产行业，被视作较为安全的股票。

　　花旗称，虽然去年房地产价格下挫，但相对北京、上海、深圳和广州等内地主要城市而言，香港地产股溢价明显。姚浩然称，相对而言，中资地产股更具潜力，因去年内地房价下跌后似乎有更多上行空间。尽管经济基本面仍疲弱，但地产股估值却显示股市已先行复苏。