中新网4月15日电 据香港《文汇报》报道，发展商相继减价并增优惠推售新盘，带动香港楼市转旺，复活节4天新盘售出逾160个单位，成交宗数较年初大幅改善。

　　长实天水围一新盘自上周以贴市价公布首批单位意向价后，已陆续收逾2000票，发展商向区内同系私楼业主提供额外折扣优惠，总折让幅度近8%，最低入场呎价仅约1900元，较某楼盘一期最新2400元的二手造价更低近21%。

　　由于该新盘共约有1100个单位，以目前的收票情况看，长实大可以一日沽清所有单位，重演去年“首都”开售时，24小时内接近售清2000个单位的神话。

　　长实执行董事赵国雄14日表示，该新盘将于15日正式开售，发展商除提供即供减5%付款计划外，也为区内长实楼盘约2万户业主提供折扣优惠，凡持有有效住址证明的业主或租客，可享额外3%楼价折扣优惠，总计折扣金额达8%。

　　不过，长实地产投资董事刘启文强调，此次优惠仅针对用家，因此买家必须选用即供付款计划，及持有有效区内住址证明，方可享有8%折扣优惠，选用建筑期付款计划的买家，则不设任何折扣。

　　以长实最初公布价单计算，以首批单位最低价格的8座10楼B室为例，单位订价136.5万元，呎价2066元，若有区内买家采用此优惠，则楼价约125.6万元，呎价仅约1900元。若以目前价单中，订价最高的8座33楼F及G室为例，订价154.2万元，呎价2358元，8%折扣后，售价减至141.9万，呎价约2169元，较一期单位为低。

　　中原地产数据显示，同区二手楼盘1期5座低层G室单位，面积666方呎，早前以约153.5万元成交，呎价约2305元。

　　受新盘即将开售影响，区内二手交投转慢，嘉湖山庄过去周末成交大幅下滑，中原高级区域营业经理郭佩玲称，该新盘造价严重分薄区内二手客源，看楼客纷纷转投一手市场，或观望新盘销售再作打算，嘉湖山庄过去周末两日仅录2宗成交，总结复活节4天公众假期，也仅录约5宗成交。

　　除长实外，部署在短期内推售的新地新蒲岗誉•港湾也提供多项优惠吸客，包括首年最优惠利率减3.35%(P为5.25%，实际按息为1.9%)，其后最优惠利率减2.25%的按揭优惠计划，及为新地会会员提供5%楼价折扣优惠。