香港写字楼租金跃居全球最贵 每月呎租115港元——中新网
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    香港写字楼租金跃居全球最贵 每月呎租115港元
2009年03月19日 10:01 来源:中国新闻网 发表评论  【字体:↑大 ↓小

资料图:香港维多利亚海,中环对面的尖沙咀海旁。 中新社发 林心 摄

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  中新网3月19日电 据香港《文汇报》报道,金融海啸令全球经济受损,连带打击写字楼租金价格。一项调查报告指出,全球甲级写字楼租金下泻,香港由于跌幅相对较小,去年租金较前年下跌4.8%,每平方呎的租用成本平均每年178美元(即相当于每月呎租115.7港元),全球排名由第二位跃升至第一位。

  而东京属亚太区第二高(全球占第三位),新加坡占第三位(全球排行第六)。

  高力国际发表的环球写字楼市场报告指出,全球50个主要商业城市中,香港核心区的写字楼租用成本之高占据首位,以去年12月水平比较,香港写字楼每平方呎的租用成本平均每年178美元,较前年同期下跌4.8%,但排名却从第二高,跃升至第一位。

  去年年底迄今,香港写字楼市场较为波动,今年前两个月核心商业区甲级写字楼租金急跌16%,空置率升至5.1%,来自金融业的写字楼租户重整租约的情况趋普遍。

  随着投资者撤退及放债人收紧保险标准,全球资产出现去杠杆化现象。该报告指出,去年下半年写字楼投资买卖成交量继续减少,售价整体下跌。期内全球写字楼成交总值由前年的1.2万亿美元减少至5040亿美元,跌幅58%。

  与去年中比较,澳大利亚、中国及新西兰在年底写字楼空置率皆录得上升,令区内整体空置水平上升至8.9%。在众多的主要金融中心之中,香港及上海的空置率均倍增,分别上升至4%及10.2%,而首尔的空置率属区内最低,仅0.7%。区内的写字楼租金跌幅在第四季逐渐收窄,半年下调了2%。虽然经济下滑,但区内的写字楼兴建工程持续,整个亚太区正在兴建的写字楼项目共达1.58亿平方呎。

  而去年下半年美国写字楼市场明显转弱,大量写字楼在兴建中,整体空置率上升1%至年底的14.2%,市中心区的租金急跌达8.5%,市郊的租金跌幅较温和,仅2.2%;加拿大的房地产市场则继续呈现温和的增长,但随着新供应量将大增及失业情况趋严重,更多迹象显示当地经济正步向放缓。

  欧洲、中东及非洲地区的写字楼平均空置率在去年下半年跃升至8.9%水平。而西欧市场个别城市如阿姆斯特丹、伦敦、罗马、法兰克福及杜拜等,空置率在10%以上。拉丁美洲以里约热内卢的写字楼租用成本最贵,甲级写字楼平均每年每平方呎66美元。

  高力国际(香港)研究及咨询董事卢永辉表示,全球各地正步入经济衰退或面对经济急挫危机,对写字楼的需求明显下跌,所有城市空置率上升,租金大部分皆录得跌幅。预期在经济基调弱势下,今年写字楼市场仍会维持目前的跌势。最快要到明年初才现复苏迹象。

  卢永辉估计,美国市场预计未来6至12个月新供应量大增,至今年年底以至明年初需求仍然疲弱,至少要待明年才见增长曙光。欧洲、中东及非洲地区预测今年租金会进一步下降,但也有例外,多个城市如哥本哈根、法兰克福、慕尼黑、罗马及杜拜等,写字楼租金被看升。

【编辑:刘羡
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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