中新网4月29日电 据澳门日报报道，美联储局将于今明两日议息，市场估计减息0.25厘。美国通胀持续，普遍认为减息周期快将结束。澳门银行业者认为，港澳元存款利率近乎零，除非美国减息幅度超过0.25厘，否则港澳银行较大机会不跟随。

　　与此同时，现时实际贷款利率偏低，即使澳门再减息，刺激楼市作用轻微。

　　减息效应今非昔比

　　据澳门银行公会公布，港澳元存款基准利率为0.01厘，倘继续调低存款利率，只会作名义上的扣减。作为贷款基础的最优惠利率(P)，普遍为5.25厘。另外，市场普遍认为，美国周三将减息0.25厘，加上商品价格上涨，通胀持续，相信美国息口“见底”，美国联邦基金利率只会降至2厘。

　　澳门银行业者指出，今年存贷息差逐步收窄，为银行经营造成压力，近期楼宇按揭审批明显收紧。部分银行贷款利率由早前的P-3厘，调升至P-2.75厘，以维持实际贷息相对稳定。同时，审批过程也考虑客户还款能力及资产质素，因此批出的贷息有机会高于P-2.75厘。

　　减息令客户供楼成本降低，刺激楼市，但业者认为现时实际贷息偏低，即使继续调减，降低客户息率负担也有限，对本地楼市刺激作用不大。他举例，若贷息为P-3厘，比较以往P为8厘、以及现时的5.25厘，舒缓供楼压力程度已大不如前。

　　填海造地冲击楼市

　　业者指出，今年3月中开始，澳门楼市交投有冷却迹象，加上填海造地计划抛出，对楼市带来一定冲击，即使银行再减息，买家也担心楼市波动。

　　虽然从填海造地到楼宇投入市场需时七、八年，但楼宇最少有二、三十年用途，银行在审批贷款过程中也须考虑楼价的长远波动，直接影响贷款额度及息率的批出。倘客户“断供”，楼价大幅低于贷款额，银行将承受贷款风险。

　　业者认为，面对外围投资市场不明朗，以及特区政府有意填海造地，即使楼价不大幅下跌，也只能保持现时水平。