中新网3月31日电 据香港商报报道,香港近期一手住宅市场持续淡静,过去两日售出约10多个单位,较复活节假期前的周末下跌75%,二手市场交投反而逐步回升。不过,业界人士对现在楼市是否进入巩固期未有一致看法。有地产代理料本月楼宇买卖登记宗数仍可超过1万宗。
过去两日,一手住宅市场仅售出约10多个单位,较对上周末售出约40多个单位下跌75%。香港置业执行董事李志成指,由于一手货源减少,而且未有全新楼盘开售,故一手住宅交投下跌。
新盘缺货致成交跌
不过,二手住宅市场却逐步回升。据美联物业统计显示,过去周六、日两日,香港10大蓝筹屋苑合共录得约44宗二手成交,虽较复活节期间4日假期54宗为少,但若计算每日成交量则较复活节间升63%。而过去周末二手交投量较复活节前周末仅38宗上升逾15%。
美联物业董事布少明表示,由于上周股市回升近2000点,令买家重拾信心,而且买家已开始消化减息消息,显见过去周末转租为买有增加情况,加上早前叫价太高的业主也愿意返回一个市场合理价,加快买卖成交步伐,令二手成交回升。
是否步整固期意见不一
但市场人士对楼市是否进入整固期则有分歧。李志成指,由于近期股市波动,影响整体投资意欲,而且业主不急于放售持有单位,令成交量减少,楼市进入整固期。他认为,即使上周股市上升,但仍然存有隐忧,只要股市回稳,以及有全新楼盘开售,相信会利好楼市。他看好4月中后楼市。
新世界发展营业及销售经理黄浩贤却不同意楼市进入整固期,因为据他所知,港、九两区成交量少,楼价未有明显下跌,新界区成交量和楼价企稳。他续称,目前有投资者所持有的部分单位接近成交期,故趁这段时间放售,他们没有大手抛售,而且香港基本因素没有改变,经济没有变坏,故暂时楼市只处于上下市而已。
有地产代理仍然看好本月楼宇买卖登记情况。利嘉阁地产研究部主管周满杰表示,根据土地注册处数据显示,3月份首27天香港共录9553宗楼宇买卖登记,涉及金额387.7亿元,两项数字分别较上月同期减少27.3%及19.8%,跌幅已见收窄。
周满杰续称,虽然3月上半月的楼宇买卖登记数字强差人意,但新春过后,二手市况开始逐步好转,买卖交投较月初有所加快,而且全新楼盘将军澳日出康城1期首都热卖,大部分单位买卖合约赶及在月底前登记,令本月楼宇买卖登记量于下旬急起直追,料最终可达1.05万宗。
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