中新网2月22日电 据香港大公报报道,拖延长达10年的香港市区重建局上环士丹顿街重建项目,本月内将展开收购,消息透露,收购尺价预料高达9000多元,势将创下市建局成立以来最高收购呎价纪录。
上环士丹顿街重建项目较附近一度惹起小业主反收购的嘉咸街项目,短短4个月间,收购尺价显著增加10%多,总发展成本料将超过10亿元。
上环士丹顿街/永利街项目属前土地发展公司的25个重建项目之一,市建局2003年将发展计划草图提交城规会审批,但旋即遭遇恒基地产反对,抗议将其物业也纳入重建范围内,事件闹上法庭。恒基其后将在该处拥有的物业范围,命名尚贤居推出市场发售,市建局最终获准将尚贤居所在地剔出重建范围。
打破市建局历来纪录
消息透露,市建局打算于本月内,向士丹顿街项目72个受影响业权持有人提出收购,鉴于楼市近日急升,加上该处邻近半山区,而且属纯住宅地带,位置较嘉咸街更优越,所以收购价也将显著上升。
市建局去年10月在嘉咸街项目,以建筑面积每平方尺8508元提出收购,这次士丹顿街的收购价,预料会高逾9000多元,较嘉咸街收购价有双位数增长,打破市建局历来最高纪录,总发展成本料将超过10亿元。
收购条件并包括住宅业主可以在物业落成后,优先以市价认购单位,商户业主可以优先以市价租用铺位。
能否获利看楼价情况
据了解,市建局在士丹顿街项目能否获利,视乎2、3年后项目落成时楼市情况,若届时楼市暴跌,士丹顿街项目有可能成为前土发公司时代的荃湾七街项目翻版,最终录得庞大亏损。
但若楼价在短期内持续上升,将于今年内展开收购的观塘市中心重建项目,收购开支将对市建局构成沉重的财政负担,令市建局陷于困局。
可活化旧区历史建筑
根据市建局计划,士丹顿街将兴建住宅及商业楼宇,总建筑楼面面积21600平方米,公共休憩用地625平方米。
市建局计划借着重建机会,活化附近地区,配合该处有美国公理会布道所即国父孙中山接受洗礼所在地的旧址,加上附近的荷李活道前警察宿舍旧址,证实是中央书院原址,而孙中山先生是中央书院的旧生,所以希望在项目中腾出部分空地,容纳更大更好的孙中山先生纪念设计。(梁少仪)
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