中新网12月5日电 据香港星岛日报报道，香港楼市回勇，在代理摩拳擦掌大力谷客之际，地产代理监管局率先推出“八招”，加强规管代理销售一手楼秩序，严格管制代理以“街霸”形式，在铁路车站及公众地方等场所滋扰途人，以及严打截车兜客，并强调冲出马路招揽生意属不可容忍。

　　上月楼宇卖买登记创十年来新高，显示楼市交投急升。地监局昨日“突击”推出地产代理最新执业指引，新增八项针对代理推销一手楼时的守则。地监局行政总裁陈佩珊表示，全新的执业指引将于月内登场；同时提醒代理，须遵守本港的条例、铁路附例。

　　她又指，代理行的管理层应对下属作有效的管治，在代理前往售楼处作推售物业时，须有驻场负责人及作员工记录。

　　地监局将会即场抽查，一旦发现违规情况，管理层可能触犯《地产代理条例》中的常规规例第十五条。

　　此外，陈氏强调，代理冲出马路招揽生意事件属不可容忍，藉推出指引再度提醒各代理。

　　至于八项新执业指引中，地产代理在未经许可情形下，不可在铁路范围、商场内派发价单及兜客；同时代理须遵守发展商所定下的规则，以及避免冲出马路拦截车辆。

　　地监局牌照及执业委员会主席梁永祥表示，近期楼市持续畅旺，但主要由二手市场带动，故此，在一手市场尚未大旺前先未雨绸缪，率先推出八项的一手盘执业指引。

　　局方过往曾接到港铁的反映，每逢铁路站附近，正有新盘推售时，均会集结大批的地产代理，对途人造成滋扰。

　　梁氏指出，年内代理整体投诉数字未有上升，也非因未来将有更多铁路沿线物业，而特别发出新指引；此外，他又呼吁发展商，须就销售处的范围，定下代理驻场人数的合理上限，藉此减少对附近居民的滋扰，以及方便局方作巡查。

　　地监局署理执行总裁黄麟昌称，局方将与港铁建立机制，避免代理堵塞出入口、闸机，以及向乘客作出滋扰。

　　此外，又会与港铁的职员作联合行动，一同前往有大批代理聚集的铁路站调查及执法，未来将会前往执法的车站，就包括将军澳及坑口等。

　　黄氏再指，未来会扩大巡查范围，当中包括新盘旁的车站，以及接载买家的穿梭巴士站。他提醒，代理如违反《香港铁路附例》，最高罚款达五千元及监禁半年；局方会就有关的违规个案作记录投诉，最严重者可撤销牌照。

　　本年头九个月，地监局发出的口头劝喻共二千零六宗，当中三十二宗与铁路内兜售有关。此外，期间因代理在行车路上兜售而作出劝喻，数字达三百八十七宗，高于去年全年逾三成。

　　对于地监局再度发出新指引，业界人士均表示会作出配合。中原执行董事陈永杰指出，将全力配合指引，同时认为楼市向好，代理的生意额有所改善下，过往拦截车辆、走进铁路站及商场内招揽生意等较为铤而走险的行径，将会陆续减少。

　　美联执行董事陈坤兴指出，除尽量配合地监局所发出的指引，过往公司都一向遵守发展商所定下的规则。

　　发展商普遍指，新指引有助维持新盘推售秩序，长实副首席营业经理黄思聪表示，发展商在旗下商场售楼，会向代理交代在私人商场推售的规范，务求令整个推售过程顺利。