中新社香港十二月二十八日电　题：香港地产业一年回顾：年底迎小阳春　业界看好豪宅市场

　　中新社记者　梁今

　　二OO六年，香港楼市在低沉期中挣扎，年底前忽然迎来小阳春，其中两幅豪宅地皮拍卖成绩超乎预期，业界普遍看好明年顶级豪宅市场走势。但亦有地产发展商认为，香港地少发展商多，在没有“肉食”的情况下，已将目光游向神州大陆。

　　环顾今年香港楼市，年初楼市受加息阴影拖累，加上自去年第三季楼市已开始转势，部分在去年上半年“摸顶”入市的新盘买家，选择在“上会”前夕“壮士断臂”，以致今年年初至年中出现挞订潮。当市场浮现挞订潮，各发展商旋即减价促销货尾单位，如坚尼地城泓都、将军澳君傲湾、东涌映湾园等货尾盘纷纷在今年中秋节劈价促销。其中，将军澳君傲湾减价达一成。

　　至今年十一月二十八日，政府拍卖九龙塘广播道的一幅豪宅用地及马鞍山的一幅住宅用地，分别以较底价高出七成六及三成五卖出。卖地成绩理想，刺激业主纷纷封盘或加价。

　　恒隆地产主席陈启宗出席一个关于亚太区房地产的研讨会后，有记者问到他广播道及马鞍山地皮拍卖理想，是否代表香港楼市复苏？但记者却迎来一盆冷水：“卖地结果对楼市影响仍待观察，不要忘记去年有几家发展商买了一些很贵的土地，结果楼市却忽然沉寂了，因此应该步步为营。”陈启宗认为，香港的地产是死不了的，但现在的机遇却在神州大陆。

　　虽然恒隆并没有竞得土地，但陈启宗表示，中国大陆地广人多，不乏优质土地，也不一定要在香港补充土地储备。“香港这么小的地方有十几家大型发展商争土地，争来的土地即使能赚钱，赚的也有限。”

　　十二月十九日，政府拍卖的山顶加列山道一幅豪宅地王，以十八亿港元成交，高出底价一点三四倍，平均每方呎楼面地价四万二千一百九十六港元，不单打破了香港开埠以来的每呎楼面地价纪录，开售呎价更可望挑战全球第一。楼市忽然晴朗起来。

　　但数据显示，今年首十一个月注册的楼宇买卖合约约为九万零五百宗，较去年同期约十一万八千宗减少百分之二十三点四，料今年全年楼宇买卖合约未必可以达至去年全年约十二万三千宗，市况只属普通。不过，业界人士对明年楼市仍持乐观态度，因为香港整体经济向好。

　　恒基地产营业部总经理谢伟铨表示，对明年楼市感到乐观，因为经济持续向好，其次是薪酬调升，第三是利率向下。他相信豪宅表现会较中小型住宅为佳，两类物业价格差距会再拉阔。

　　市场预期负利率明年将会重临香江，但有专家指今时不同往日，就算出现负利率亦未必可以刺激楼价。

　　事实上，二OO四至O五年香港曾出现负利率，但由于幅度有限，楼价亦是疲不能兴。至今天，理财投资服务非常多元化，可以对抗通胀的工具多如繁星，这方面亦减低了负利率对楼价的威力。此外，购买力有限、加薪又不多的中低层收入人士，经过亚洲金融风暴的洗礼，就更不会愿意以呎价逾五千港元去购买一个自住单位。

　　可以预期，未来香港楼价难重拾昔日大升盛况，但也不否定会平稳向上，豪宅市场则属有钱人的世界而另作别论。本地地产商好像也看到这个情况，目光早已开始北移，对神州大陆市场虎视眈眈。(完)