中新网11月9日电 据香港文汇报报道,美联储量化宽松政策推低美元,热钱持续涌入香港楼市寻宝,港岛区甲级商厦由于供应紧绌,加上租金稳步回升中,不少投资者看准甲级商厦的独特性及投资价值高而入市,令成交呎价屡创新高。
港岛知名商厦中环中心79楼全层刚以3.38亿元(港元,下同)易手,成交呎价2.558万元,打破早前中环皇后大道中9号33楼全层,呎价2.45万元的纪录,再创出香港商厦新高呎价。
据香港土地注册处数据显示,中环中心79楼顶层刚以3.38亿元易手,单位面积13213平方呎,成交呎价2.558万元,创出香港商厦新高呎价,物业以交吉形式成交。单位由一海外注册公司购入。据悉,原业主为Magic Ace Co.Limited公司,公司董事译音为金英兰(Kim Young Ran),为韩资企业,于2008年1月以2.93亿元购入,持货近3年,是次成交获利4500万元,期间物业升值约15%。
事实上,由于中环中心79楼全层,涉及楼面面积较大,市场供应罕有,当年该韩资企业以2.93亿元,由裕泰兴家族成员罗守辉手上购入,呎价22175元,已经造出当年最高商厦呎价,显见在资金追捧下,甲级商厦呎价高处未算高。
中原地产(工商铺)香港区高级区域营业董事陈仲叔指出,中环中心79楼最新成交价属于市场合理价,以目前市值每呎租金近50至60元计算,回报约2.8厘。他指,中环中心地理位置未算最好,因此该成交价属于平高价成交,始终皇后大道中9号位置才是核心区中的核心,相信该纪录不久会再被打破。
美联商业董事黄汉成认为,写字楼租金相较豪宅及铺位造价属于低水,而中环甲级商厦供应极低,租金又稳步回升中,故吸引投资者入市,多幢中区甲级商厦租金已贴近金融海啸前水平,尤其近日皇后大道中9号33楼全层,造出呎价达2.45万元,市传新买家为胡应湘夫人或有关人士;金钟力宝中心二座38楼全层,呎价19998元;上环信德中心西翼,呎价达1.58万元,而金钟远东金融中心出现呎价2.2万元成交,均创下有纪录以来新高。不过,虽然商厦呎价不断被刷新,却催化买家出价更勇,吸引业主割爱,造就市场出现新高呎价成交。
参与互动(0) | 【编辑:李娜】 |
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