楼价升幅冲击港人信心 港府五招力挺“置安心”

　　中新社香港11月3日电(记者 陈建)香港特首新一年《施政报告》中推出万民瞩目的“置安心”计划，如今正受到楼价升幅的冲击。在部分市民置业信心动摇之际，港府坚持不复建居屋，而力挺“置安心”计划。

　　近来，港府宣布加大土地供应等种种措施后，香港楼价升幅保持高企，豪宅及一般住宅项目较2008年金融海啸时，已经攀升45%。不仅如此，连二手楼的交投也日益活跃，10月香港10大主力楼盘中，二手楼成交增加一倍。

　　在此情況下，香港有市民担心楼价的高升幅，会让政府推进的“置安心”计划失效，因为“置安心计划”是让有一定经济收入条件的市民，先租住房屋5年，然后等政府返还一半租金，再买楼置业，而不是以往居屋政策，市民可立即供楼。不少市民担心，假如楼价继续保持高增幅，5年后政府返还一半租金，也不够供楼。

　　因此，最近香港社会呼吁兴建居屋的呼声再起，香港立法会房屋事务委员会为回应部分市民的要求，在11月1日也通过了无约束力的议案，促请政府复建居屋。

　　港府的“置安心”计划推出不到一个月，就面临著房价高增幅和市民信心不足的考验，不过，丝毫没有影响港府坚持以该计划取代原先居屋政策的决心。

　　半个多月来，港府从特首到其他高官，联袂用五招平息市民的疑虑，力挺“置安心”计划。

　　首先是力陈“置安心”比居屋好。港府经过调研，总结了昔日地产泡沫爆炸、大批港人经历过负资产痛苦的经验教训，根据以“夹心阶层”为主的有一定经济收入的市民意见，决定不复建居屋，而代之以“先租后买”的“置安心”计划。市民虽然要5年后才能置业，但可以规避目前热钱涌入的香港楼市泡沫，日后从容置业。

　　曾荫权亲自为“置安心”说项，在立法会表示该计划有12项好处，包含了居屋了所有优点。

　　第二，港府连续半月高调警示市民，国际热钱涌入香港，资产泡沫化风险极高，市民置业要慎重。

　　第三，对于控制楼价升幅，曾荫权显得信心十足。他公开表示，在增加土地供应等多种手段的情況下，楼价在未来5年内升幅有限，对此，港府是心中有数的。

　　第四，分离暂无买楼能力却又想政府提供居屋的人群。港府清楚，无论是居屋计划，还是“置安心”计划，都是针对有一定经济收入的人群，而非无经济基础的年轻人。因此，港府半个月来，一直对经济基础不足又想买楼结婚的年轻人进行解释和劝告。

　　曾荫权的奉劝是“年轻人毕业后，毋须急于置业，到40多岁时，事业和经济皆有基础才考虑置业”。香港运输及房屋局长郑汝桦则劝告香港大学生“结婚不一定要买楼，可以租楼为过渡，努力储钱，最终有望达成置业愿望。”

　　第五，让市民分清置业和安居的分别。郑汝桦明确表明了政府对市民置业的态度：“政府的房屋政策，方向是人人有屋住，但并非人人要做业主。”让社会知道，政府的置业计划只会针对有一定经济承担能力的市民，而且不会鼓吹市民置业，增加楼市的泡沫化风险。

　　按照港府的预期，遏制楼价措施要过一段时间才能体现效果。业内人士指，港府有足够的耐心力排复建居屋的众议，就是因为自信遏制效果将会慢慢呈现。

　　11月3日，港府拍卖延文礼士道一住宅以21.7亿港元成交，平均呎价9537元，并未创造新的区域地王纪录。香港地政总署副署长罗思善对成交价表示满意。业内人士表示，该地皮属于市场人士预期下限价格成交，显示出发展商出价审慎，与过去多次九龙区豪宅地皮拍卖情況有别，相信与上月施政报告中提到增加土地供应及收紧发水限制影响有关。

　　业内人士分析，港府时下的楼市政策，当务之急是遏制楼价升幅，让市民对“置安心”计划保持信心。不过，港府同时表态，不会让置业者面临负资产风险，因此，香港楼价将以何种升幅才能顾及各方的利益，操作颇具难度。

　　业内人士认为，未来香港楼价升幅将继续左右市民对“置安心”计划的信心，也考验著港府处理复杂社会利益关系的手段和智慧。(完)