港府重申稳定楼市毋庸置疑 30公顷工商土地可改住宅

　　中新社香港10月28日电(记者　陈建)香港“财爷”、港府财政司司长曾俊华28日在立法会表示，香港已经全面收复了2009年经济衰退的所有失地，港府稳定楼市的决心毋庸置疑，并握有30公顷可以改划作住宅用途的土地。

　　稳定楼市在今年以来成为香港最大的民生热点，即使《施政报告》发表明确的楼市降温招数后，社会热议仍不绝于耳。港府已经留意到：目前欧美地区的失业率均接近10%，高企不下，贸易保护主义情绪不断升温，要求人民币升值的压力亦很大。美日等地区的央行面正准备实行新一轮的“量化宽松”货币措施，资金可能会继续大量涌入亚洲地区，加剧区内通胀、资产泡沫和金融市场波动等风险。而大量热钱流入的香港楼市，资产泡沫风险徒增。

　　此前，香港特首曾荫权、财经事务及库务局局长陈家强、金管局总裁陈德霖、香港发展局局长林郑月娥、运输及房屋局局长郑汝桦等高官已经不断向市民呼吁：投资买楼要慎重。并表明港府绝不会对楼市袖手旁观，必要时会再出新招。

　　香港财政司司长曾俊华28日更强调了港府稳定楼市的决心毋庸置疑。他透露，香港楼市由2009年年初起持续畅旺，自2008年年底以来，楼价已累积升了47%，尽管这样的升幅反映楼价在金融海啸期间大幅向下调整后的反弹，但也实属少见，情况令人忧虑。

　　曾俊华分析，现时大型单位的价格较1997年的高峰超出10%，而中小型单位价格亦只较历史高位低11%。因此再次提醒所有小投资者在作出投资决定时，务须量力而为，避免轻率入市。

　　他进一步指出，由于香港楼价升幅超过一般市民收入增加的幅度，纵使目前利率处于极低水平，市民的置业供款负担，已由2008年第四季的32%，升至2010年第二季的41%。一旦利率回升至较正常水平，这个数字将会进一步上升，并会更接近53%的20年平均数。

　　他指出，目前香港有84万住户居于自置的私人物业，相信他们绝对不希望见到政府推出政策，令他们一生中最重要的投资大幅贬值。

　　目前，港府已经制定了平稳扩大土地供应的根本对策。曾俊华表示，近年住宅单位供应偏低，过去两年的落成量每年平均只有8000个单位，是楼价持续急升的原因之一。现时政府已经订下土地供应目标，在未来十年内平均每年提供可兴建约20000个私人住宅单位的土地，较过去十年香港一手私人住宅的年平均吸纳量还多出1500个单位。

　　此外，香港现时住宅单位的中期供应量已经由去年年底估计的53000个，上升至今年九月底估计的61000个。规划署亦选定了30公顷工业和商贸用途的土地，可以改划作住宅用途。

　　他表示，香港已经全面收复了2009年经济衰退的所有失地，今年经济全年增长可以达到甚至超越较早前预测的5%-6%。港府会继续密切监察情况，在有需要时推出进一步的措施，确保楼市平稳健康发展。(完)